Roslagsgatan 29, Vasastan, Stockholm

30-talsromantik med Vasastan utanför porten

Det är något särskilt med ett hem från 1936. På Roslagsgatan 29 vilar en självklar elegans i väggarna – mjuka linjer, vackert ljus och en varm, ombonad känsla som inte går att bygga nytt. Tre trappor upp väntar 44 kvadratmeter där tiden gärna får gå lite långsammare. Här dricks morgonkaffet i stillhet, middagar blir sena och Vasastans myller väntar precis utanför porten. Ett litet stycke Stockholm att förälska sig i.

Stabil äkta förening.

I hjärtat av Sibirien väntar en levande kvarterskänsla med favoriter som Babette, Brasserie Balzac och Meno Male runt hörnet. Samtidigt finns Vanadislunden, Hagaparken och Brunnsviken nära för promenader, bad och gröna pauser. Här möts stadspuls och natur på ett sätt som gör vardagen lite härligare.

Utgångspris På förfrågan

MÄKLARE

Fakta

Typ

Lägenhet

Antal rum

2 rum

Boarea

44 kvm

Månadsavgift

3 714 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, hushållsavfall.

Areakälla

faktisk uppmätning ss 21054:2020

Kommentar areakälla

Enligt föreningen är bostaden 1 rok och 42 kvm

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Roslagsgatan 29

Kommun

Stockholm

Område

Vasastan

Postnummer

113 55

Ort

Stockholm

Län

Stockholms

Förening

Brf Roslagsgatan 29

Andel av årsavgiften

1.7407%

Andel i förening

0.0161%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

142 163 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Pant

Pantsatt

Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1936

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Våning/hiss

Hiss

Totalt antal våningar

Våning

Energideklaration

Utförd

Genomförd

Datum

20 November 2025

Primärenergital

132 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

Interiör

HALL

Välkomnande och stilren hall som öppnar upp mot bostadens och skapar ett fint första intryck. Den ljusa färgsättningen tillsammans med den naturliga kopplingen till bostadens övriga rum bidrar till en luftig och sammanhängande planlösning.

VARDAGSRUM

Ljust och generöst vardagsrum med vacker fiskbensparkett och ett stort fönsterparti som ger rummet ett behagligt ljusinsläpp. Den öppna och sociala planlösningen erbjuder gott om plats för såväl en större soffgrupp som matplats för flera gäster. Från vardagsrummet nås dessutom två praktiska klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Ett stilfullt och lättmöblerat sällskapsrum med en fin känsla av rymd.

SOVRUM

Rofyllt och trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Det generösa fönsterpartiet skänker ett fint ljusinsläpp och bidrar till rummets luftiga känsla. Ljusa väggar och en harmonisk färgsättning skapar en sober och ombonad atmosfär – en avkopplande plats att avsluta dagen på.

KÖK

Stilrent och välplanerat kök med ljusa, släta skåpsfronter som kombineras med mörk arbetsbänk och klassiskt vitt kakel. Den genomtänkta utformningen erbjuder gott om förvaring och arbetsyta. Köket är utrustat med spis, ugn, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin och diskho. En modern och funktionell köksmiljö som harmonierar fint med bostadens ljusa och eleganta uttryck.

BADRUM

Stilrent och välplanerat badrum med helkaklade väggar i vitt och mörkare golv som skapar en tidlös kontrast. Här finns duschhörna med glasväggar och takdusch, wc, handfat med kommod samt spegelskåp med integrerad belysning. Badrummet erbjuder dessutom tvättmaskin – en uppskattad bekvämlighet som förenklar vardagen. Handdukstork och genomtänkta detaljer kompletterar den funktionella helheten.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd och ett vindsförråd

Ekonomi & Drift

Föreningen

Fakta om föreningen

Allmänt om föreningen

Brf. Roslagsgatan 29 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 63 lägenheter, varav 58 upplåts med bostadsrätt och 5 med hyresrätt. Finns även 7 hyresrättslokaler där 4 av dem är förråd. Föreningen köpte huset 2009. Marken upplåts med tomträtt och omförhandlas nästa gång år 2031. Godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%.

Föreningen bildades 2007 och innehar marken med tomträtt.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.roslagsgatan29.se/

Renoveringar utförda och planerade

Utförda renoveringar:
1997 takomläggning gjordes.
1998 utfördes stambyte samt utbyte av elstigar.
2007 renoverades fönster.
2011 renoverades fasad, tak och kungsbalkonger.
2013 installerades nya maskiner i tvättstugan & utfördes OVK-besiktning.
2014 renoverades hiss och utfördes stamspolning.
2015-2016 åtgärdades fuktskador vid kungsbalkongerna.
2017 entrédörrarna mot gata och gård har bytts ut.
2017 nya värmeslingor i stuprören ,1 ny torktumlare, reparation av hiss.
2018 målning av alla vädringsbalkonger och brandbalkonger. Nytt värmekärl i undercentralen. Fuktskador i fasaden åtgärdades. Mindre underhåll på hissarna utfördes.
2018-2019 vattenskada åtgärdades.
2019 fasadrenovering kring kungsbalkongerna i gatuhuset och stamspolning genomfördes.
2020 OVK-besiktning.
2023 byte av värmepump i källaren.
2025 Byte av undercentral.
2025 OVK
2026 Injustering och kanal rensning av ventilationssystemet.

Kommande renoveringar:
Fönsterrenovering – det är däremot inte beslutat när den ska utföras. (kontrollerat med styrelsen 2026-08-26).

TV och bredband

Föreningen är ansluten till digital-TV och bredband via Tele2.

Parkering

I området råder det boendeparkering. För mer information besök www.stockholm.se

Gemensamma utrymmen

2 st cykelrum (1 i gatuhus och 1 i gårdshus)
Tvättstuga som består av 3 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, 1 st torksskåp, 1 st torkrum, samt mangel (belägen i gårdshuset).
1 st möblerad takterrass som går att boka för mindre tillställningar (belägen i gatuhuset).
Gemensam innergård som är möblerad med matbord, stolar och större soffgrupp.

Föreningsnamn

Brf Roslagsgatan 29

Organisationsnummer

769617-8263

Antal lägenheter

58 st

Antal lokaler

Äkta förening

Varav hyresrätter

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Nej

Pantsatt

Byggår

1936

Äger föreningen marken

Marken upplåts med tomträtt och omförhandlas nästa gång år 2031.Då avgäldsperioden (avgäld är den avgift föreningen betalar till kommunen för marken som disponeras av föreningen) för våra fastigheter går mot sitt slut har vi nyligen mottagit en notifikation från Stockholms stads exploateringskontor gällande höjning av tomträttsavgäld för nästkommande 10-årsperiod. Avgälder för bostadstomtsrätter i Stockholm är schablonmässigt bestämda baserade på markvärdet och vår avgäld kommer att höjas från ca. SEK 400,000 till SEK 881,200.Den nya avgälden börjar gälla fr.o.m. 2021-11-01 och kommer sträcka sig över en 10-årsperiod.För de 4 första åren kommer priset att justeras successivt (beslutat den 20 mars 2017 av kommunfullmäktige):Detta innebär en stor förändring, vilken kommer behöva tas i beaktning vid planering av föreningens ekonomi. Styrelsen har flera alternativ för hur höjningen skall hanteras och vi har god tid på oss att se över dem. Vi har som målsättning att göra förändringen så lite kännbar som möjligt och kommer att hålla er uppdaterade.

Överlåtelseavgift

1 480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Avgiften höjdes med 15% i Januari 2024. Höjningarna är till följd av att fjärrvärmekostnaden ökat samt tomträttsavgälden. Föreningen har tillgångar såsom 4 hyresrätter och dessa kan vid en eventuell försäljning påverka föreningens ekonomi positivt.

Lån / kvm bostadsrättsyta 4 063kr år 2025.

Inga nya höjningar är planerade om inget oförutsett händer. (Kontrollerat på föreningen 2026-08-26)

Föreningen har lån på ca 9,9 MSEK, vilket ger en soliditet på 84%

Dokument & Länkar