Klädesvägen 38

Här, i gamla kvarteret Linneduken i Stockholms omåttligt populära närförort Bromma, har SSM Bygg & Fastigheter AB byggt Bromma Tracks, 249 nyproducerade bostäder.

Brf Bromma Tracks ligger i gamla kvarteret Linneduken i Stockholms närförort Bromma. Byggnaderna är uppförda 2017 och omfattar 249 lägenheter. Föreningen består av fem byggnader, ett tornhus på 10 våningar samt fyra lamellhus med 4 respektive 6 våningar.

Utformningen av Bromma Tracks är gjord för att ta vara på och ta hänsyn till omgivningarnas förutsättningar och det fina västerläget ger härligt ljus till både lägenheter och gård. Parkering finns det gott om. Både genom markparkering, garageparkering och generöst med cykelparkering, det ska vara enkelt att göra gröna val.

Utförda renoveringar i föreningen:
2016/17 Husen färdigställs
2023 – Installation av passagesystem till entréerna.
2023 – OVK godkänd
2025 – LED-belysning installeras i allmänna utrymmen.

Kommande renoveringar i föreningen:
– Etablera bleck på vissa av balkongerna
– Pågående ärende med SSM kring kvarvarande garantiåtgärder
– Utöver ovan finns inga större renoveringar eller underhåll inplanerade i dagsläget

Det finns inga beslut om kommande renoveringar (styrelsen 2026-10-08)

Föreningen har tecknat avtal med Tele2 för fiberanslutning till fastigheten och installation av bredbandsnät. För bredband med hastigheten 1000/1000 Mbit/s tillkommer en obligatorisk avgift om 120 kronor per månad utöver den ordinarie månadsavgiften.

Föreningen har 76 garageplater under gården samt 47 parkeringsplatser utomhus. Särskilda parkeringsplatser för MC finns i garaget. Hyra av garageplats kostar 1 045 kr/mån och hyra av utomhusplats kostar 770 kr/mån. MC plats kostar 482 kr/mån. Samtliga avgifter är inklusive moms. 20 platser i garaget är laddbara och avsedda för elbilar/hybridbilar. Kostnaden för laddbar plats är 1 150 kronor per månad + tillkommande elkostnad (samma kostnad som hushållsel med ett påslag på 0,20 kronor per kWh). Idag finns lediga parkeringsplatser utomhus och mindre kö till plats i garage samt till plats med elbilsladdare och MC. (kontrollerat 2026-08-11).

Föreningen har ett samarbete med Kinto Share som innebär att det finns två poolbilar i föreningen som medlemmarna kan boka.

Ägande i föreningen: Styrelsen beslutar i enskilda fall om juridiska personer. En juridisk person som upptas som medlem i föreningen accepterar att avgift för andrahandsuthyrning läggs på månadsavin då fysisk person som bor i en lägenhet ägd av en juridisk person anses utgöra andrahandsuthyrning.

Delat ägande godkännes.

Varmvatten- och elförbrukning mäts individuellt och faktureras bostadsrättsinnehavaren, tillkommer på månadsavin för avgiften.

Vid överlåtelse tar föreningen ut en överlåtelseavgift om 2,5% av basbeloppet av köparen.
Vid pantsättning tar föreningen ut en pantsättningsavgift om 1% av basbeloppet av pantsättaren.

Det finns lägenhetsförråd i källaren till varje lägenhet samt barnvagnsrum och cykelförråd. Tvättstuga finns på Klädesvägen 40. Ett källsorteringsrum för el, glas, plast, metall och papp finns intill garaget.

Gemensam innergård med utomhuspool, solterrass och en gemensamhetslokal med övernattningsmöjligheter.

Skuldsättning / kvm upplåten med bostadsrätt 13 132

Från och med 1 juli 2026 höjdes avgifterna med 4%. Detta då vi ser ökade kostnader för bland annat fjärrvärme och vatten men också mot bakgrunden av förändrade redovisningsregler för bostadsrättsföreningar.

Från och med i år ändras redovisningen för bostadsrättsföreningar vilket får en stor påverkan på alla bostadsrättsföreningars resultat. Syftet med förändringen är att synliggöra kostnaden för framtida underhåll och säkerställa att föreningens avgifter täcker kostnaden för årets slitage. Detta för att inte gömma undan den framtida underhållskostnaden.

Föreningen har idag en mycket god ekonomi vilket kan förklaras av att föreningen gör mycket i egen regi. Att ha två anställda fastighetsskötare gör att mycket av underhållet sker till en betydligt lägre kostnad och till en högre kvalitet. Styrelsen har en långsiktig plan för att öka sparandet för framtida underhåll vilket kommer att ske genom att amortera på föreningens skulder. Redan idag har föreningen fördubblat amorteringar till 1,6 miljoner kronor per år och ambitionen är att de kommande åren fördubbla amorteringarna ytterligare till cirka 3 miljoner kronor. Detta ger föreningen goda möjligheter att hantera framtida underhåll och minskar föreningens räntekänslighet.

Amoteringar är ett bra sätt att spara på då bostadsrättsinnehavare kan tillgodogöra sig amorteringar som kapitaltillskott vid en framtida försäljning. Kapitaltillskottet minskar skatten vid beräkning av reavinster. (kontrollerat 2026-08-11)

Det finns inga beslut om avgiftsjusteringar (styrelsen 2026-10-08)