Döbelnsgatan 60

Brf Geten 31 är en äkta förening med adresserna Döbelnsgatan 58–60, Tulegatan 49. Föreningen har 93 lägenheter med bostadsrätt och 3 med hyresrätt (dold tillgång).

Fastigheten Geten 31 är belägen i ett mycket populärt bostadsområde i stadsdelen Vasastaden vid Stockholms innerstads norra entré. Läget är centralt och samtidigt nära till rekreationsområden som Hagaparken och Lill-Jansskogen.

Odenplan och Östra Station ligger inom 600 meter. Området är även en knutpunkt i Stockholms trafik, riksvägarna E4, E18 och E20 binds samman vid Roslagstull, cirka 500 meter bort. De kommunala kommunikationerna utgörs främst av bussar, ett flertal linjer går till Norrtull. De närmaste tunnelbanestationerna är Odenplan och Tekniska Högskolan.

Området erbjuder all tänkbar service såsom butiker, mataffärer, restauranger, caféer och skolor. Till Stockholms centralstation går du på cirka 25 minuter eller åker tunnelbana tre stationer

Föreningen har följande lokaler som de hyr ut:
- 2 hyresrätter, de är 56 kvm vardera
- En lokal som hyrs ut till Citymail
- En lokal som hyrs ut till en franchisetagare inom Mekonomen. De hyr för tillfället ut den i andra hand
- Ett garage med 160 p-platser som hyrs ut till Stockholm parkering

Utöver det har vi lokaler som ägs av medlemmar i vår brf:
- En lokal som den medlemmen hyr ut till Nordic Wellness
- En musikstudio
- En fäktingslokal

Föreningens hemsida www.geten31.se

Genomförda renoveringar
2009 Stambyte
2010 Konvertering av kontorslokal till åtta
nya bostäder
2010 Tätning av gårdsbjälklag
2011 Konvertering av kontorslokal till två
nya bostäder
2012 Fasadrenovering
2012 Balkongbyggnation
2013 Upprustning av gård/framsida
2013-2014 OVK
2016 Fönsterrenovering
2019 OVK
2020 Införande av IMD el
2021 Startade hissentreprenad för byte av samtliga hissar
Förberedande arbeten för garagerenovering
Startade införandet av nytt fastighetsstyrningssystem
Etapp 1 genomförd gällande entrérenovering (stenslipning)
2022 Genomförande av ventilationsförbättringar/åtgärder
Slutförde installation och idriftagning av nytt fastighetsstyrningssystem
Slutförde etapp 2 gällande entrérenovering (målning och ny belysning)
Slutförde hissentreprenad
2023 Byte av 3 fläktar som betjänar lägenheter och 1 pump
Färdigställt åtgärder i lägenheter utifrån OVK
Åtgärdat tvättstugan på T49 utifrån genomförd bullermätning
2024 Teknisk undersökning av gårdsbjälklaget genomfört av RISE.
Teknisk undersökning av garaget genomfört av RISE.
Installation av ljusridå i stora hissen på Tulegatan.
Byte av 2 fläktar på taket samt 1 fläkt i garaget som alla 3 betjänar garaget.
Byte av elservis i garaget.
2025 Förstudie med åtgärdsplan genomförd av ELU på garage och gård
Radonmätning genomförd och godkänd
OVK bostäder
Genomfört en elinspektion och efterföljande åtgärder
Målning av väggar och hissdörrar i korridorerna utanför lägenheterna i alla tre fastigheterna
Installation av ljusridå i stora hissarna på Döbelnsgatan 58 och 60
2028-2031 Renovering av garage och gårdsbjälklag på innergård. Under 2026 kommer ytterligare
undersökningar att göras och efter detta kommer en åtgärdsplan tas fram.

Kommande:
Föreningen undersöker för tillfället med hjälp av externa parter kommande renoveringsbehov för garage och gård. Det är inte akut utifrån hållfasthetssynpunkt men kommer att behöva göras på sikt. Tidigast
start för detta arbete är 2028. (styrelsen 2026-10-12)

Föreningen har under 2026 genomfört en OVK i bostäderna (obligatorisk ventilationskontroll) som nu är klar och godkänd. Föreningen genomförde en radonmätning förra året, också den godkänd.

Fastigheten är ansluten till Ownit som levererar 1000MB/s till varje lägenhet, tjänsten ingår i avgiften i form av ett obligatoriskt tillägg.

Föreningen har 35 platser i garaget för medlemmar. För medlemsplats betalar man 1300 sek till föreningen och 375 sek till Stockholm Parkering. Man ställer sig i kö hos Stockholm Parkering som sköter föreningens medlemskö. på seanste tiden har kön varit relativ kort. Föreningen har väldigt få p-platser med laddmöjlighet och till dessa är det lång kö.

Byggnaden på Fastigheten är uppförd 1962 i nio våningar, vindsvåning samt källare i två plan. Under 70-talet överbyggdes delar av gården för att sedan helt överbyggas 1991. Successivt har även verksamheten i källarplanen förändrats. Gården består av gräsbelagda ytor, planteringar, stenbelagda gångstråk, lummiga uteplatser samt en lekplats.

Fasaderna mot gatorna är symmetriskt uppbyggda med stora glaspartier, växlat med putsade sektioner. Det översta bostadsplanet är indraget med längsgående terrasser på båda sidorna. Byggnaden har en stomme av betong och fasader av beigegrå terrasitputs och kopparplåt. Byggnaden är grundlagd med mur på berg. Taket är täckt med kopparplåt och kompletterat med gångbryggor och snörasskydd. Avvattning sker via hängrännor och gesims.

Fönstren är isoler- och tvåglasfönster på träram. Byggnadens tre bostadstrapphus har spiraltrappor med betongmosaik. Entréerna har golvbeläggning av ljus marmor och målade väggar. Bostadstrapphusen är utrustade med två hissar vardera för tre respektive sex personer.

Bostäderna är attraktiva på bostadsmarknaden då alla har modern och rationell planlösning. Flertalet lägenheter har stora fönster i vardagsummen.

Det finns tre tvättstugor placerade på respektive vind.
Tre uteplatser finns på gården och en där kan du grilla.
Cykelrum och cykelställ finns.
Plats för barnvagnar finns i cykelrummet.

Den 1/1-25 höjdes avgifterna med 10% för att täcka ökade driftskostnader för el, vatten, värme, sophämtning etc. Vi har under året skrivit om 2 lån och amorterat 360 tsek

Skuldsättning / kvm upplåten bostadsrätt, kr 2 932

Beslut om avgiftsförändringar tas i samband med budgetarbetet i november/december. Föreningen har tagit ett principbeslut om att avgifterna ska justeras årligen utifrån ökade driftskostnader för el, värme,
vatten, sophämtning o.dyl. För 2025 innebar det en höjning med 3% (styrelsen 2026-10-12)

Inga planer på nya lån i dagsläget men den dag föreningen ska göra lite större renoveringar i garaget eller på gården kommer de att behöva ta upp nya lån. För att förbereda oss inför detta har vi amorterat mycket de senaste åren och har nu relativt låga lån. (styrelsen 2026-10-12)

Stadshypotek AB 1 500 000 kr 3 mån 2,51 % 2027-01-29

Stadshypotek AB 4 500 000 kr 2 år 2,85 % 2027-01-30

Stadshypotek AB 5 925 000 kr 3 år 2,77 % 2029-01-30

Stadshypotek AB 7 000 000 kr 2 år 2,56 % 2027-10-30