Allmänt om föreningen
Brf. Roslagsgatan 29 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 63 lägenheter, varav 58 upplåts med bostadsrätt och 5 med hyresrätt. Finns även 7 hyresrättslokaler där 4 av dem är förråd. Föreningen köpte huset 2009. Marken upplåts med tomträtt och omförhandlas nästa gång år 2031. Godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%.
Föreningen bildades 2007 och innehar marken med tomträtt.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.roslagsgatan29.se/
Renoveringar utförda och planeradeUtförda renoveringar:
1997 takomläggning gjordes.
1998 utfördes stambyte samt utbyte av elstigar.
2007 renoverades fönster.
2011 renoverades fasad, tak och kungsbalkonger.
2013 installerades nya maskiner i tvättstugan & utfördes OVK-besiktning.
2014 renoverades hiss och utfördes stamspolning.
2015-2016 åtgärdades fuktskador vid kungsbalkongerna.
2017 entrédörrarna mot gata och gård har bytts ut.
2017 nya värmeslingor i stuprören ,1 ny torktumlare, reparation av hiss.
2018 målning av alla vädringsbalkonger och brandbalkonger. Nytt värmekärl i undercentralen. Fuktskador i fasaden åtgärdades. Mindre underhåll på hissarna utfördes.
2018-2019 vattenskada åtgärdades.
2019 fasadrenovering kring kungsbalkongerna i gatuhuset och stamspolning genomfördes.
2020 OVK-besiktning.
2023 byte av värmepump i källaren.
2025 Byte av undercentral.
2025 OVK
2026 Injustering och kanal rensning av ventilationssystemet.
Kommande renoveringar:
Fönsterrenovering – det är däremot inte beslutat när den ska utföras. (kontrollerat med styrelsen 2026-08-26).
TV och bredbandFöreningen är ansluten till digital-TV och bredband via Tele2.
ParkeringI området råder det boendeparkering. För mer information besök www.stockholm.se
Gemensamma utrymmen2 st cykelrum (1 i gatuhus och 1 i gårdshus)
Tvättstuga som består av 3 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, 1 st torksskåp, 1 st torkrum, samt mangel (belägen i gårdshuset).
1 st möblerad takterrass som går att boka för mindre tillställningar (belägen i gatuhuset).
Gemensam innergård som är möblerad med matbord, stolar och större soffgrupp.
FöreningsnamnBrf Roslagsgatan 29Organisationsnummer769617-8263Antal lägenheter58 stAntal lokaler3Äkta föreningJaVarav hyresrätter4Tillåter föreningen juridisk person som köpareNejByggår1936Äger föreningen markenMarken upplåts med tomträtt och omförhandlas nästa gång år 2031.Då avgäldsperioden (avgäld är den avgift föreningen betalar till kommunen för marken som disponeras av föreningen) för våra fastigheter går mot sitt slut har vi nyligen mottagit en notifikation från Stockholms stads exploateringskontor gällande höjning av tomträttsavgäld för nästkommande 10-årsperiod. Avgälder för bostadstomtsrätter i Stockholm är schablonmässigt bestämda baserade på markvärdet och vår avgäld kommer att höjas från ca. SEK 400,000 till SEK 881,200.Den nya avgälden börjar gälla fr.o.m. 2021-11-01 och kommer sträcka sig över en 10-årsperiod.För de 4 första åren kommer priset att justeras successivt (beslutat den 20 mars 2017 av kommunfullmäktige):Detta innebär en stor förändring, vilken kommer behöva tas i beaktning vid planering av föreningens ekonomi. Styrelsen har flera alternativ för hur höjningen skall hanteras och vi har god tid på oss att se över dem. Vi har som målsättning att göra förändringen så lite kännbar som möjligt och kommer att hålla er uppdaterade.Överlåtelseavgift1 480 krPantsättningsavgift592 krÖverlåtelseavgift betalas avKöpareFöreningens ekonomi och planerade förändringarAvgiften höjdes med 15% i Januari 2024. Höjningarna är till följd av att fjärrvärmekostnaden ökat samt tomträttsavgälden. Föreningen har tillgångar såsom 4 hyresrätter och dessa kan vid en eventuell försäljning påverka föreningens ekonomi positivt.
Lån / kvm bostadsrättsyta 4 063kr år 2025.
Inga nya höjningar är planerade om inget oförutsett händer. (Kontrollerat på föreningen 2026-08-26)
Föreningen har lån på ca 9,9 MSEK, vilket ger en soliditet på 84%