Lägenhet
BR
60 kvm
2 rok
5, HISS FINNS
4 473 kr/mån
På förfrågan
Vindsvåning med terrass i sydöst – ett hem ovan takåsarna
Högst upp bland takåsarna väntar ett vindshus med en alldeles särskild känsla. Här möts ljus och rymd med vindens vackra vinklar och en varm, ombonad atmosfär. Ett hem med karaktär, där livet får ta plats och där varje rum bjuder in till att stanna lite längre. Den generösa terrassen i sydöst blir en självklar förlängning av hemmet. Här börjar dagen gärna med frukost och morgonsol under bar himmel, medan eftermiddagar och ljumma kvällar får ramas in av utsikten över takåsarna. En egen plats ovanför staden, med både lugn och frihetskänsla. Ett charmigt och personligt vindshus för den som drömmer om något utöver det vanliga – med himlen och takåsarna som närmaste grannar.
Stabil äkta förening som äger marken.
Här bor du i en av Vasastans mest älskade delar, där vackra sekelskiftesfasader möter lummiga kvarter och ett levande stadsliv. Runt hörnet väntar små caféer, kvarterskrogar och grönskande promenadstråk – samtidigt som stadens puls alltid finns nära. En plats med själ, charm och den där självklara känslan av hemma.
MÄKLARE

- Ansvarig mäklare
- William Lindvall
- Fastighetsmäklare / Partner
- William@karlamakleri.se
- 0707-77 12 66
Fakta
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer en obligatorisk kostnad för fiber om 170 kr/mån.
Fakta om bostaden
Pant
Byggnad
Våning/hiss
Balkong, Uteplats, & Bilplats
Energideklaration
Interiör
Ekonomi & Drift
Föreningen
Fakta om föreningen
BRF Porslinsbruket 23 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 47 lägenheter med bostadsrätt.
Föreningen registrerades 1970 äger marken.
Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 480 kr. Vid belåning av bostaden har föreningen rätt att ta ut en pantsättningsavgift om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på 2,5% respektive 1 % av prisbasbeloppet för år 2026.
Besök gärna föreningens hemsida: https://varbrf.sbc.se/porslinsbruket23
Trapphusen renoverade 1986
1988-2008 VA-stammar badrum, tre helt bytta 1988, en delvis bytt under perioden.
(Årtal osäkert) Tak och fasad renoverade
1993 Tvättstugan renoverad
2003 Rökgångarna renoverade och öppna spisar godkända för eldning
2007 Ny undercentral installerad
2007 Övergick från olja till fjärrvärme
2009 Två vindsvåningar med balkonger tillkom
2009 Nya hissar installerades
2009 Lägenhetsdörrar ljud- och brandklassades
2009 Nya stigarledningar installerades i trapphusen
2009 Gammal elservice utbytt mot ny och uppgraderad
2009 Ventilationen i tvättstugan förbättrades med en ny fläktanordning
2009 Rökgasventilationen i trapphusen uppgraderades till brandförsvarets norm
2009 En köksstam byttes i höger trappa
2010 Fem köksstammar byttes, samtliga köksstammar bytta
2010 Ny undercentral till vindsvåningarna byggdes
2010 Ny belysning uppsatt i passagen till gården
2010 Säkerhetsanordningar för tak monterade och besiktigade
2010 Ny låskista samt slutbleck på entréport byttes
2010 Rökgångarna kontrollerade och godkända
2010 Källarförråden förbättrade med lysrör och sensorer
2010-2011 Målning utvändigt av samtliga lägenhetsfönster
2011 Radonmätning utförd och godkänd
2011 Upprustning av gården med bl.a. trädäck
2011 Bredbandsuttag installerade, Telia Fiber/LAN 100 Mbit för TV, telefoni, bredband
2011 Namnskyltar i mässing uppsatta på lägenhetsdörrar och på entrétavlor
2011 Installation av elektroniskt låssystem på samtliga entrédörrar
2011 Genomgång av värmesystemet utförd inför en justering av detta
2011 Partiellt stambyte av en badrumsstam utfört på ett våningsplan i vänster trappa
2012 Kontroll av säkerhetsventiler, pumpar, och expansionskärl, rengöring av smutsfilter
2012 OVK besiktning utförd 2012
2015 Installation av kameraövervakning i källarutrymmen
2017 Renovering av entrédörr
2017 Målning av tvättstuga
2018 Installation av ny fiber
2018 Rensning av spillvattenstammar och stickledningar
2019 Säkerhetsanordning på tak uppdaterad
2020 Täthetsprovning och besiktning av rökkanaler
2020 Målning av plåttak
2020 OVK godkänd
2021 Renovering av innergården
2022 Grind i portik
2023 Ommålning av tak
2023 Renovering innergård
2024 Skrapning, reparation och målning av fönsterytterbågar och fönsterytterkarmar (ej
balkongdörrar) i samtliga lgh bv-plan 5.
2025 Spolning, filmning och skriftlig dokumentation av samtliga stickledningar och samtliga
avloppsledningar hela vägen ut till det kommunala avloppssystemet.
2025 Fasadrenovering
2025 Spolning och filmning av stammarna. Det är inte aktuellt med stambyte men det finns några äldre rör i källaren som behöver åtgärdas.
2026 Äldre rör i källaren har åtgärdats
2026 Källarstammar
Kommande renoveringar:
2028 Värmestammar och radiatorbyte
Föreningen har redan genomfört flera större renoveringar, Källarstammarna gjordes sommaren 2026. Inga planer på att göra något med stammarna i badrum eller kök.(styrelsen 2026-09-17)
Kabel-TV levereras via Comhem och bredband via Bredband2 (fiber från IP Only framdraget).
I området råder boendeparkering enligt Stockholm stads bestämmelser.
– Föreningen har en gemensam innergård med uteplats och cykelställ.
– Gemensam tvättstuga i källaren utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.
Föreningen höjde månadsavgiften med 17 % från och med januari 2026. Föreningen har i övrigt inga planer på avgiftsförändringar (kontrollerat 2026-01-12)
Skuldsättning / kvm upplåten bostadsrätt, kr 3 894
Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar (styrelsen 2026-09-17)
Dokument & Länkar
postdocArray
(
[0] => Array
(
[0] => Information till köpare och säljare.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Information-till-kopare-och-saljare-8.pdf
[2] => DOK5PZ7L3Z2Z2KNL98809
)
[1] => Array
(
[0] => Energideklaration (6).pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Energideklaration-6-2.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_497
)
[2] => Array
(
[0] => Stadgar (7).pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Stadgar-7-2.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_498
)
[3] => Array
(
[0] => Årsredovisning 2025.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Arsredovisning-2025-83.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_499
)
[4] => Array
(
[0] => Ekonomisk plan.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Ekonomisk-plan-7.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_506
)
)
Information till köpare och säljare.pdf
postdocassocArray
(
[0] => Array
(
[0] => Energideklaration (6).pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Energideklaration-6-3.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_497
)
[1] => Array
(
[0] => Stadgar (7).pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Stadgar-7-3.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_498
)
[2] => Array
(
[0] => Årsredovisning 2025.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Arsredovisning-2025-59.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_499
)
[3] => Array
(
[0] => Ekonomisk plan.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Ekonomisk-plan-6.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_506
)
)
Birger Jarlsgatan 114,
114 20 Stockholm08-96 70 01
info@karlamakleri.se



























