Lägenhet
BR
60 kvm
2 rok
4, HISS FINNS
4 258 kr/mån
På förfrågan
20-talstvåa högt upp på bästa läge på Östermalm!
Välkommen till denna rymliga och charmiga tvåa med ett eftertraktat läge på Östermalm och vacker utsikt över Danderydsgatan. Här erbjuds en bostad med väl tilltagna ytor, imponerande takhöjd om cirka 3,1 meter, fint ljusinsläpp och välbevarade originaldetaljer som skapar karaktär och en tidlös känsla.
Det luftiga vardagsrummet bjuder på gott om plats för såväl soffgrupp som sociala tillställningar. Det renoverade köket med stilig köksö är både stilrent och praktiskt, med generösa arbetsytor och gott om plats för matlagning och umgänge. Köksön blir en naturlig samlingspunkt och skapar en härlig känsla av öppenhet och sociala ytor. Sovrummet är rymligt och rofyllt, med generösa förvaringsmöjligheter och ett härligt ljusinsläpp från Danderydsgatan.
Här bor du i lugna och attraktiva kvarter mellan Lärkstaden och Villastaden, med några av Östermalms mest uppskattade miljöer runt hörnet. Lill-Jansskogen, Humlegården och Östra station nås på kort promenadavstånd, liksom utmärkta kommunikationer och ett brett utbud av populära restauranger, caféer och service.
Ett hem som kombinerar klassisk Östermalmscharm med ett svårslaget läge – varmt välkommen!
MÄKLARE

- Ansvarig mäklare
- Elias Hermez
- Fastighetsmäklare / Grundare
- elias@karlamakleri.se
- 0735-01 27 73
Fakta
I månadsavgiften ingår värme, vatten och tv basutbud. Bredband via koax på förmånligt Tele2 gruppavtal, fiber finns också tillgängligt för 249 kr/mån.
Fakta om bostaden
Pant
Byggnad
Våning/hiss
Energideklaration
Interiör
Ekonomi & Drift
Föreningen
Fakta om föreningen
Huset byggdes 1924. Brf Näktergalen 23 förvärvade fastigheten 2000 och är en äkta bostadsrättsförening som upplåter fastigheten med tomträtt. Föreningen består av 31 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Gemensam tvättstuga & cykelrum i källaren. Juridisk person accepteras inte men delat ägande godkänns. Andrahandsuthyrning föredras inte men kan beviljas vid behov. Mantalsskrivning är ett krav. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av säljaren samt en pantsättningsavgift av köparen.
Föreningen har 31 bostadsrätter om totalt 2 151 kvm. Byggnadernas totalyta är 2 151 kvm
Bostadsrättsföreningen registrerades 1998-12-14
1993 Stambyte inkl elstigare
2004 Fasadrenovering mot Östermalmsgatan
2008 Hissrenovering i samband med byggnation av vindsvåningar
2012 Fönstermålning
2015 Taket mot Östermalmsgatan lades om
2015 Stamspolning
2018 Renovering av fasaden mot Östermalmsgatan
2019 Renovering av entrén och satte upp postfack
2019 Byte av dörrar till lägenheter
2019 Byte av elcentral
2020 Renovering av fönster
2020 Byte av fjärrvärmecentral
2020 Uppdatering av tvättstuga – nya maskiner och torkskåp
2021 Renovering tak mot Danderydsgatan
2021 Fasadrenovering mot Danderydsgatan
2022 Byte av undercentral
2023 Byte till ledarmatur i källaren
2025 Renovering hiss, ny data central, ny korgkabel, nytt styrskohjul och absolutgivarhjul samt korgen har fästs på nyttt
2025 Sotning och brandskyddskontroll
2025 Delvis renovering av fasaden mot innergården (våning 3 och 4 samt gaveln våning 5)
2025 Stamspolning
Kommande renoveringar:
Det finns i dagsläget inga större renoveringar eller underhållsåtgärder planerade. (styrelsen 2026-09-14)
Kabel-TV via Tele2 .
Bredband via IP-Only, individuell anslutning.
Föreningen disponerar inte över några parkeringsplatser, boendeparkering gäller i området.
Här bor du mitt mellan Lärkstaden och Villastaden med närhet till stadens puls, Stureplan och till grönskande Humlegården, Hagaparken, Lil-Jans skogen och Djurgården. I området finns några av Östermalms trevligaste restauranger, såsom Un Poco, Hantverket, Tengu, Bar Nimes och OMAKA. Här ligger även Mr Cake och Petit Marche. Du når SATS Spårvagnshallarna och Ica Humlegården inom några minuter. Röda linjens tunnelbana tar dig till stadens alla hörn.
Gemensam tvättstuga & cykelrum i källaren. Väl underhållen fastighet med en lummig innegård.
Skuldsättning / kvm upplåten bostadsrätt, kr 3 236
Föreningen har lån hos Handelsbanken om totalt 6 960 000 kr, motsvarande cirka 3 236 kr/kvm. Räntan är 2,78% och är bunden till 30 juli 2029.
Det finns i dagsläget inga planer på att ta upp nya lån.
Det finns inga beslut om avgiftsförändringar. Styrelsen följer
löpande föreningens ekonomiska situation och framtida justeringar kan därför inte uteslutas. (styrelsen 2026-09-14)
Dokument & Länkar
postdocArray
(
[0] => Array
(
[0] => Information till köpare och säljare.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/10/Information-till-kopare-och-saljare-10.pdf
[2] => DOK5PZ772D2Z2KNL8Z431
)
[1] => Array
(
[0] => Ekonomisk plan.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/10/Ekonomisk-plan-3.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_502
)
[2] => Array
(
[0] => Stadgar.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/10/Stadgar-22.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_503
)
[3] => Array
(
[0] => Årsredovisning 2025.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/10/Arsredovisning-2025-23.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_504
)
[4] => Array
(
[0] => Energideklaration.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/10/Energideklaration-22.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_505
)
)
Information till köpare och säljare.pdf
postdocassocArray
(
[0] => Array
(
[0] => Ekonomisk plan.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/10/Ekonomisk-plan-2.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_502
)
[1] => Array
(
[0] => Stadgar.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/10/Stadgar-21.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_503
)
[2] => Array
(
[0] => Årsredovisning 2025.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/10/Arsredovisning-2025-22.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_504
)
[3] => Array
(
[0] => Energideklaration.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/10/Energideklaration-16.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_505
)
)
Birger Jarlsgatan 114,
114 20 Stockholm08-96 70 01
info@karlamakleri.se






















