Lägenhet
BR
50 kvm
2 rok
1.5, HISS FINNS
2 988 kr/mån
På förfrågan
En sommardröm på Roslagsgatan
När sommaren sveper in över Vasastan öppnar Roslagsgatan 45 upp sig som en stillsam oas mitt i staden. Solen letar sig in genom de stora fönstren och spelar över fiskbensparketten, medan de mjuka gröna tonerna låter grönskan utanför kännas som en naturlig del av hemmet.
Här flyter kök och vardagsrum samman till en självklar plats för långa middagar, öppna fönster och kvällar som får dröja sig kvar. Utanför väntar föreningens lummiga innergård med gräsmatta, träd och grill – en egen liten sommarvärld mitt bland Vasastans kvarter.
Ett hem med värme, charm och en känsla som är lätt att längta tillbaka till.
Brf Blåkråkan är en stor och välskött äkta förening med 178 bostadsrätter, som äger marken och har en låg belåning om ca 3 300 kr/kvm. Föreningen erbjuder en lummig innergård med grill och utemöbler, fyra tvättstugor, cykel- och barnvagnsrum samt parkeringsplatser med möjlighet till laddning. Flera större renoveringar är redan genomförda och inga avgiftsförändringar är i dagsläget beslutade.
I hjärtat av Sibirien väntar en levande kvarterskänsla med favoriter som Babette, Brasserie Balzac och Meno Male runt hörnet. Samtidigt finns Vanadislunden, Hagaparken och Brunnsviken nära för promenader, bad och gröna pauser. Här möts stadspuls och natur på ett sätt som gör vardagen lite härligare.
MÄKLARE

- Ansvarig mäklare
- William Lindvall
- Fastighetsmäklare / Partner
- William@karlamakleri.se
- 0707-77 12 66
Fakta
I månadsavgiften ingår värme, vatten, och kabel-tv (basutbud). 209 kr/mån tillkommer för gas
Fakta om bostaden
Byggnad
Våning/hiss
Energideklaration
Interiör
Ekonomi & Drift
Föreningen
Fakta om föreningen
HSB:s Brf Blåkråkan i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 178 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätter.
Föreningen förvärvade fastigheten 1935 och äger marken.
Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 480 kr. Vid belåning av bostaden har föreningen rätt att ta ut en pantsättningsavgift om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på 2,5% respektive 1 % av prisbasbeloppet för år 2026.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://hembokat.se/brfblakrakan
Tidigare renoveringar:
1990-1994 Totalrenovering av fastigheten. Byte av el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök samt bad. Under samma period renoverades även fasaden, fönster, tak och trapphus
2002 Byggnation av tretton vindslägenheter
2004 Nya maskiner i tvättstugan
2005 Spolning av V/A-stammar i kök och bad
2010 Byggnation av grovsoprum och ca 50 balkonger
2010-2011 Byte av radiatorventiler i alla lägenheter och värmen injusterades i fastigheten
2011 Restaurerades gårdshuset
2011-2012 Utfördes en OVK-besiktning av ventilationen
2013 Spolades samtliga stammar och undercentralen byttes
2015 Uppfräschning av källsorteringsrum. Samma år filmades och spolades avloppsrören i gatuplan. Radiatorer undersöktes, cirkulationspumpen som förser husets radiatorer med varmvatten byttes och ett antal brandskyddsåtgärder utfördes
2016 Installation av övervakningskameror i källsorteringsrummet
2017 Takmålning
2017 OVK
2019 Hissrenovering
2020-2021 Trapphusrenovering (ommålning, utbyte armatur och renovering av portar)
2021 Stamspolning (Pågående eller framtida underhåll)
2021 Gårdsträd, beskärning av almarna på innergård (Pågående eller framtida underhåll)
2021 SBA (Pågående eller framtida underhåll)
2021 Laddstolpar (Pågående eller framtida underhåll)
2021 Renovering av äldre balkonger och terrasser (Pågående eller framtida underhåll)
2022 Renovering av balkonger och terrasser (pågående, slutförs under 2022)
2023 OVK
2024 Samtliga ljuskällor i källar- och förrådsgångar samt tvättstugor har bytts ut mot LED-belysning.
2024 OVK
Planerade renoveringar:
Planering för renovering av sk ”trycksatta rör” pågår. Planen är att det ska genomföras under 2026.
Fönsterrenovering planeras att genomföras tidigast 2027. (styrelsen 2026-08-10)
Arbetet med att förbereda arbetet med fastighetens kall- och varmvattenledningar, varmvattencirkulation och spillvattenstammar i byggnadens källarplan (gemensamt benämnt ”trycksatta rör”) har fortsatt i syfte att genomföra åtgärder under 2026.
Vidare åtgärder med yttertak och renovering av fönster avvaktas med till åtgärderna med de trycksatta rören är avslutade och förväntas därför tidigast ske under 2027. (2025 års årsredovisning)
Kostnaden för projekten liksom exakt tidpunkt för dem är ännu okänd, så det är för tidigt att säga. Finansiering kommer att säkerställas efterhand som projekten upphandlas, men åtminstone viss finansiering är klar
Föreningen har avtal med Tele 2 om basutbudet av kabel-TVkanaler
och kostnaden ingår i avgiften. Tillgång till kanaler utöver
basutbudet erbjuder både Tele2 och Stockholms stadsnät.
Anslutning via Stockholms stadsnät sker via fiber. Abonnemang av
dessa kanaler ingår inte i medlemsavgiften.
Föreningen disponerar 15 parkeringsplatser på baksidan av
fastigheten som man kan få hyra till en kostnad av f n 1300 kronor
per månad, plats med elstolpe 1 575 kronor per månad. Intresset är
stort och därför varierar kötiden. Intresseanmälan för
parkeringsplats görs digitalt via Mitt HSB ”Mina sidor- min bostad
mina köer”. Frågor om kötid mm besvaras av HSB Medlemsservice,
tfn 010-442 11 00.
Av de 15 parkeringsplatserna är 6 försedda med elladdstolpar.
Separat debitering för elförbrukning görs för dessa p-platser.
(enligt föreningens hemsida)
– Cykelparkering på gården samt ett cykelrum i gårdshuset.
– Det finns totalt fyra tvättstugor varav tre boknings bara och en spontantvättstuga. Varje tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Föreningen har även ett grovsoprum.
– Barnvagnsrum finns beläget i källare.
– Soprum och källsortering
Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat 2026-08-10).
Enligt årsredovisning 2025 Skuldsättning/kvm bostadsrätt: 3 367 kr
Dokument & Länkar
postdocArray
(
[0] => Array
(
[0] => Information till köpare och säljare.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Information-till-kopare-och-saljare-26.pdf
[2] => DOK5Q2HBHF2Z2K8QXB21B
)
[1] => Array
(
[0] => Energideklaration.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Energideklaration-30.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_265
)
[2] => Array
(
[0] => Stadgar.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Stadgar-26.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_267
)
[3] => Array
(
[0] => Årsredovisning 2025.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Arsredovisning-2025-71.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_268
)
)
Information till köpare och säljare.pdf
postdocassocArray
(
[0] => Array
(
[0] => Energideklaration.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Energideklaration-31.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_265
)
[1] => Array
(
[0] => Stadgar.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Stadgar-28.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_267
)
[2] => Array
(
[0] => Årsredovisning 2025.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Arsredovisning-2025-68.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_268
)
)
Birger Jarlsgatan 114,
114 20 Stockholm08-96 70 01
info@karlamakleri.se

























