Roslagsgatan 40A

Brf Ingemar 8 är en äkta bostadsrättsförening som omfattar adresserna Roslagsgatan 40 A-D. Föreningen består av 39 lägenheter samt två hyreslokaler. Ekonomi är överlag mycket god, föreningen har ett lån på ca 8.5 MSEK (motsvarande 2485kr/kvm) och relativt låga avgifter. Vi amorterar löpande, läs senaste årsredovisningen eller hör med styrelsen för senast uppdaterade lån per kvm.

Byggnadens totalyta är 2 485 kvm varav 2 321 kvm utgör lägenhetsyta och 164 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 1041 kvm. Föreningen äger marken.

Vind högst upp i C-huset samt ett mindre vindsutrymme i A-huset. I B-husets bottenplan vetter ena hyreslokalen mot gård och skulle kunna göras om till bostadsrätt.

Byggnaden består av gathuset med uppgångarna A och B som byggdes år 1897 samt gårdshuset med uppgångarna C och D som är några år yngre.

Föreningen ombildades från borätt till bostadsrätt år 2003. Föreningen äger marken.

För mer information besök föreningens hemsida:
https://www.hemsidan.com/ingemar8/

Brf koll på mobil med ordförande 2026-10-29. Avgiftshöjningarna beror på kostnaden för alla renoveringar som blev högre än föreningen kunnat tro. Badrumsstammar etc har kostat.

1986 Elstigar utbytta och taket omlagt.
2004 Balkonger (ett antal balkonger är byggda senare).
2004 Bastu.
2004 Stambyte (partiellt).
2005 Gården och källaren renoverades i samband med försäljning av vindsutrymmen.
2005/2006 Ett nytt värmesystem installerades.
2006 Gårdshusets tak renoverades.
2008 Installerades ny ytterdörr i porten och postboxar.
2009 Renovering av gårdshusets fasad, utbyte av alla dörrar i gårdshuset samt trapphusen målades om.
2010 Stambyte (partiellt).
2011 Snörasskydd.
2011 VVS installation.
2013 Byttes kodlåset.
2013 Installation bredband.
2014 Ommålning taket gathus.
2017 Nya tvättmaskiner och torkskåp.
2017 Brandskyddskontroll (var 6:e år).
2017 OVK (var 6:e år).
2017 Sotning (var 4:e år).
2018 Fönsterrenovering (från trä rent) och även samtliga entrédörrar.
2018 Installation av elektriska dörröppnare.
2019 Ny torktumlare.
2019 Partiellt stambyte av avloppsrör i källaren.
2019 Omputsning gårdsmurar.
2020 Sotning.
2020 Taksäkerhet gathuset.
2020 Nya brandsläckare.
2021 Brandskyddskontroll.
2021 Dränering gården (partiell) samt fuktskydd yttervägg mot gården (partiell).
2022 Byte av ena murplåten gården.
2022 Byte gasservis från gatan till källaren.
2023 Dränering gården (partiell) samt fuktskydd mur mot gården (partiell).
2024 Stambyte av alla stammar i källare och köksstammar samt övriga stammar i stort behov i lägenheter.
Renovering och stambyte i källarens dusch och WC.
Renovering och stambyte av en av lokalernas WC.
2024 Renovering tvättstuga i samband med stambyte i källaren.
2025 Stambyte i kök och källare. Badrumsstammar har även bytts under 2025 och löpande under åren.
2026 Badrumsstammar byts partiellt vid renoveringar
2026 Entréplan och trapphus. OVK. (ej godkänt – åtgärder ska ske)

Kommande renoveringar

2027
Tak: Omlagt 1986 och ommålat 2006 (gårdshuset) samt 2014 (gathus).
Vid ommålning av mindre partier på gårdshuset bedöms fullständig ommålning preliminärt behövas år 2026.

2028
Fönster: Renoverades år 2018.
Bättringsmålning planeras till cirka 2027.

2030
Fasad: Putsen är i fint skick.
Statusbesiktning planeras 2026.
Omputsning preliminärt tidigast från år 2030.

2031
Fjärrvärmecentral och termostat.

2036
Underhåll av tak.

2040
El: Utbytt år 1986.
Preliminärt utbyte och omdragning planeras år 2040.

Leverantör av bredband är Ownit, obligatoriskt tillägg 135 kr/mån.

För medlemmar gäller boendeparkering i mån av plats. Ett P-hus finns även i början av Roslagsgatan.

Överlåtelseavgiften betalas av köparen. Överlåtelse-, pantsättnings-, och upplåtelseavgift får tas ut efter beslut av styrelsen, faktisk kostnad betalas av medlemmen på nästkommande avgiftsavisering.

Bastu, tvättstuga i källare med tre tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp. Innergård med cykelställ, utegrill samt två sittgrupper.

Avgiften höjdes senast från mars 2025 med 8% för att kunna öka avsättningen till underhåll. Till januari 2026 planeras ytterligare en höjning som förväntas ligga i 5-10%-spannet efter uppdatering av underhållsplanen.

Föreningen har en pågående ”Rättvis avgift” genomgång och avvaktar utgången. Men troligen behöv en höjning under hösten. (styrelsen 2026-09-01)

Föreningen höjer avgiften med 5% från 1/11-26. Det kommer att ske en ytterligare höjning 2027. (styrelsen 2026-10-29)

Skuldsättning/kvm upplåten bostadsrätt kr 3652