Eastmansvägen 8B, Vasastan, Stockholm

Elegant och välplanerad bostad med varm karaktär och social planlösning

På Eastmansvägen 8B bor du med Vasaparken som närmaste granne – mitt i Vasastan, men med grönskan och lugnet precis utanför porten.

Huset uppfördes 1949 och byggdes om till bostäder för omkring tio år sedan, vilket skapar ett fint möte mellan tidstypisk karaktär och modern komfort. Bostaden präglas av generöst ljus, vacker parkett, varma träinslag och ett stilrent kök med rena linjer. Här finns en ombonad och genomtänkt känsla, med sociala ytor för både vardag och middagar, ett lugnt sovrum och ett elegant badrum.

Stabil äkta förening som äger marken.

Utgångspris På förfrågan

MÄKLARE

Fakta

Typ

Lägenhet

Antal rum

2 rum

Boarea

55 kvm

Månadsavgift

3 393 kr
Värme, vatten samt kabel-TV och bredband från Telia.

Areakälla

föreningens information

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Eastmansvägen 8B

Kommun

Stockholm

Område

Vasastan

Postnummer

113 61

Ort

STOCKHOLM

Län

Stockholms

Förening

BRF Ateljéhuset 2010

Andel av årsavgiften

1.83028%

Andel i förening

1.83029%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

868 000 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Pant

Pantsatt

Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1949

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

FTX

Våning/hiss

Hiss

Totalt antal våningar

Våning

Energideklaration

Utförd

Genomförd

Datum

22 November 2023

Primärenergital

119 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

Interiör

HALL

Välkomnande hall med stilrena trädetaljer, vackert parkettgolv och en öppen känsla mot bostadens övriga rum. Här finns goda möjligheter till avhängning och förvaring. Den varma materialpaletten skapar ett ombonat första intryck och knyter fint an till bostadens genomgående stil. Hallen fungerar som en naturlig och representativ entré till hemmet.

VARDAGSRUM

Rymligt och mycket ljust vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till balkong som ger ett härligt ljusinsläpp. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp, mediamöbel och matplats, vilket skapar fina sociala ytor. Det vackra parkettgolvet ger rummet en varm och tidlös karaktär, medan de ljusa väggarna förstärker den luftiga känslan. Den generösa planlösningen och de stora glaspartierna gör vardagsrummet till en naturlig samlingspunkt i bostaden.

KÖK

Stilrent och välplanerat kök med varm träinredning i valnötsträ som ger rummet en elegant och ombonad karaktär och är även utrustad med en diskamskin. Köket är utformat med generösa arbetsytor, gott om förvaring i både över- och underskåp samt integrerade vitvaror som smälter fint in i helheten. Den ljusa stänkskivan skapar en stilren kontrast mot träfronterna och bidrar till ett modernt uttryck.

Köket ligger i öppen anslutning till vardagsrum och matplats, vilket skapar en social och funktionell planlösning. Här finns gott om plats för matbord och det fina ljusinsläppet ger rummet en varm och trivsam atmosfär.

SOVRUM

Ljust och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Rummet präglas av en varm och ombonad känsla med mörkare väggkulör, vackert parkettgolv och fina trädetaljer. Ett stort fönster ger generöst med dagsljus och från rummet finns även utgång till balkong. Den platsbyggda garderobslösningen erbjuder goda förvaringsmöjligheter och smälter elegant in i rummets uttryck.

BADRUM

Stilrent och påkostat badrum med genomgående mörk kakel- och klinkersättning som skapar ett elegant och exklusivt uttryck. Badrummet är utrustat med vägghängd wc, handfat med kommod samt duschdel bakom glasvägg. En stor spegelyta bidrar till en rymlig känsla och förstärker ljuset i rummet.

Här finns även en praktisk tvättdel med tvättmaskin och torktumlare i pelare, vilket ger god funktion utan att ta onödig golvyta i anspråk. Trädetaljer och infallande dagsljus mjukar upp den moderna färgsättningen och skapar en varm och trivsam helhet.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd.

Ekonomi & Drift

Föreningen

Fakta om föreningen

Allmänt om föreningen

Föreningen bildades 2008. Fastigheten från 1949 totalrenoverades och byggdes om till bostäder 2010. Med tanke på denna helrenovering är huset att jämföras med nyproduktion.

https://brfateljehuset.se/

Renoveringar utförda och planerade

2010
Stambyte

2020
Nytt modernt inpassagesystem
Byte av en av två pumpar för avloppsvatten

2021
Besiktning tak (start 2020)
Brandlarm, utbytt vån 3-6
Radonmätning, 20% av lägenheterna
Avloppsstammar, -spolning
Projekt Markvärme, under marktegel-ytor

2022 Etablering och inkoppling av markvärmesystem utanför plan 2

2023 Nytt bredbandsavtalavtal med Telia, har nu högre hastighet och ny hårdvara
Byte av fjärrvärmecentral

2024 Renovering av hiss i 8A, nytt styrsystem och dörrar

Planerade underhåll:
2027
Renovering av hissar i 8B

Inga större renoveringar utöver normal underhållsplan finns planerade.

Parkering

Nej

Gemensamma utrymmen

I huset finns källarförråd, barnvagnsrum och cykelrum. Det finns ingen tvättstuga då alla lägenheter har egen tvättmaskin och torktumlare. Det finns ingen gård, men huset ligger i direkt anslutning till Vasaparken.

Föreningsnamn

BRF Ateljéhuset 2010

Organisationsnummer

769619-1803

Antal lägenheter

37 st

Äkta förening

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Nej

Pantsatt

Byggår

1949

Överlåtelseavgift

1 480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Säljare

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

I november omförhandlades ett lån om 13 770 000 kr. Det nya lånet delades upp i tre delar 10 000 000 kr bundet
över fyra år, fram till den 21 november 2029, med en ränta om 3,03 %. 2 770 000 kr amorterades och 1 000 000
kr löper på rörlig ränta.

SEB 2028-12-28 3,04 %
Nordea Hypotek AB 2026-07-15 0,77 %
Nordea Hypotek AB – –
Nordea Hypotek AB 2027-12-21 4,19 %
Nordea Hypotek AB 2026-08-20 2,31 %
Nordea Hypotek AB 2029-11-21 3,03 %

Föreningen har under året bytt från momsnyckel baserad på yta till omsättning. I samband med det har
föreningen retroaktivt fått återbetalning av moms inbetald för tidigare år, totalt har 505 206 kr (varav 50 423 kr
under 2026) återbetalats

Föreningen planerar en avgiftshöjning från och med 207-01-01 med ca 17,7%.

Dokument & Länkar