Lägenhet
BR
79 kvm
4 rok
6, HISS FINNS
1 963 kr/mån
9 495 000 kr
Med takterrassen som närmaste granne
Sex trappor upp på Valhallavägen 52 väntar ett hem med ett alldeles eget lugn. Som enda bostad på våningsplanet känns läget både privat och exklusivt – och precis utanför dörren väntar föreningens gemensamma takterrass i rakt söderläge. Här breder Stockholm ut sig framför dig, från morgonens första kaffe till ljumma sommarkvällar över stadens takåsar.
Ett 70-talshus med ett läge som är svårt att inte förälska sig i.
Brf Trasten 13 erbjuder en ovanligt trygg ekonomisk grund med en mycket låg belåning om endast 947 kr/kvm. Föreningens kassa överstiger dessutom den totala skuldsättningen – en styrka som skapar både stabilitet och handlingsutrymme inför framtiden. Som ytterligare bekvämlighet finns garage direkt i huset, med platser för endast 940 kr/mån. Ett bekymmersfritt föreningsboende där både ekonomi och vardag känns väl omhändertagna.
Här bor du med hela Östermalm runt hörnet – från Karlaplan och Tessinparken till charmiga kvarterskrogar, caféer och välsorterade butiker. Samtidigt väntar Gärdets grönska och Djurgårdens promenadstråk bara en kort promenad bort. Ett levande och elegant läge där stadspuls möter grönska.
MÄKLARE

- Ansvarig mäklare
- William Lindvall
- Fastighetsmäklare / Partner
- William@karlamakleri.se
- 0707-77 12 66
Fakta
Inkl. värme, vatten, bredband
Fakta om bostaden
Pant
Byggnad
Våning/hiss
Energideklaration
Interiör
Ekonomi & Drift
Föreningen
Fakta om föreningen
Brf Trasten 13 är en välskött äkta bostadsrättsförening bestående av 32 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 2 lokaler upplåtna med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt (friköpt). Lokalerna är uthyrda.
Föreningens hemsida: https://trasten13.bostadsratterna.se/hem
2016 Treglasfönster installerades
2018 Invändig målning av entré
2020 Invändig målning av entré, korridorer samt trappuppgång
2020 Fasadmålning mot gatan
2020 Skötsel av innergården
2022 Stamspolning
2022 OVK
2025–2026 Pågående renovering efter läcka i tvättstuga.
2025–2026 Pågående renovering efter läcka i uthyrd lokal.
2025 Byte av garagebelysning och belysning i källartrappa till LED.
2025 Byte av avloppsrör i garaget.
2025 Byte av belysning i entré och samtliga våningsplan till LED.
2025 Byte av gemensam garageport.
2024–2025 Åtgärd av läcka på avlopp i uthyrd lokal.
Planerat underhåll
2026 Drift- och underhållsarbeten.
2026 Åtgärd av läcka på trycksatt ledning.
2026–2027 Installation av laddplatser i garaget.
2026–2027 Åtgärd av läckage i garagetak från granngård.
Stammarna är från byggåret. De flesta medlemmar har dock bytt ut de horisontella stammarna i samband med renoveringar. Styrelsen har även bytt ut vissa vertikala stammar, men inte i någon större omfattning.
Föreningen har i dagsläget inget beslut om att byta ut samtliga stammar. De har däremot diskuterat möjligheten till relining med fastighetsskötare, som även är rörmokare. Enligt honom kan en relining vara ett alternativ för att förlänga stammarnas livslängd.
Styrelsen har dock ännu inte fattat något beslut om relining. Frågan kommer att tas upp vid nästa styrelsemöte, där vi bland annat kommer att diskutera att ta in offerter för att kunna utreda alternativen och fatta ett välgrundat beslut.
Bredband 250 (250/250) samt TV bas från telenor ingår i avgiften.
Fastigheten har 23 garageplatser, med infart från Odengatan. Varmgarage som hyrs ut separat till både medlemmar och externa hyresgäster. Idagsläget är alla platser uthyrda. Kostnaden är 940 kr för parkeringsplatsen, 68 kr för abonnemangs avgift el.
I garaget finns 9 platser med Zaptec-laddboxar, och ytterligare en laddplats installeras inom kort. För aktiverad laddbox tillkommer en abonnemangsavgift om 68 kr/månad samt kostnad för förbrukad el. Snittkostnad för el är i dagsläget 1,5 kr/kwh.
För närvarande finns två stycken i intern kö för garageplats.
Föreningens fastighetsförsäkring inkluderar inte bostadsrättstillägg. Detta tecknas av respektive bostadsrättshavare.
Högst upp i huset, på våning 6, finns en gemensam mindre terrass med utsikt över stadens takåsar. Tvättstugan är också belägen på våning 6 och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Föreningen erbjuder även en grönskande innergård i lugnt läge med gräsmatta, stenlagd uteplats, grill och utemöbler. Cykelförvaring finns i garaget.
Föreningen har en stabil ekonomi. Skuldsättning kr/kvm brf yta 947
Det finns i dagsläget inga beslut eller pågående diskussioner om någon avgiftshöjning, avstämt med styrelsen 2016-08-18
Dokument & Länkar
postdocArray
(
[0] => Array
(
[0] => Information till köpare och säljare.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/10/Information-till-kopare-och-saljare-16.pdf
[2] => DOK5PTF83R2Z2KDQ8XP1W
)
[1] => Array
(
[0] => Energideklaration.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/10/Energideklaration-39.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_387
)
[2] => Array
(
[0] => Stadgar.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/10/Stadgar-39.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_388
)
[3] => Array
(
[0] => Årsreodvisning 2025.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/10/Arsreodvisning-2025-1.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_389
)
)
Birger Jarlsgatan 114,
114 20 Stockholm08-96 70 01
info@karlamakleri.se

























