Lägenhet
BR
33 kvm
1 rok
1
1 885 kr/mån
3 795 000 kr
Tjugotalscharm med Sibiriens puls runt hörnet
På Roslagsgatan 53 väntar ett hem med den där sällsynta känslan som infinner sig redan vid första steget innanför dörren. Här möts 20-talets tidlösa charm och en mjuk, modern elegans i en bostad där varje kvadratmeter känns självklar. Det generösa fönsterpartiet låter dagsljuset svepa in över de ljusa trägolven, medan djupa fönsternischer, vackra taklister och den sobra färgskalan skapar en varm och ombonad atmosfär. Allrummet bjuder naturligt in till både långa middagar och stillsamma söndagsmorgnar, med gott om plats för såväl sällskapsdel som sovplats.
Stabil äkta förening som äger marken med en låg belåningsgrad om endast ca 3 000 kr/kvm.
I hjärtat av charmiga Sibirien möts levande kvarterskänsla och grönskande lugn. Omtyckta restauranger som Babette och Brasserie Balzac finns runt hörnet, samtidigt som Vanadislunden, Hagaparken och Brunnsviken lockar med promenader och sommarbad. Med Östermalm, city och goda kommunikationer nära får du stadspuls och natur i perfekt harmoni.
MÄKLARE

- Ansvarig mäklare
- William Lindvall
- Fastighetsmäklare / Partner
- William@karlamakleri.se
- 0707-77 12 66
Fakta
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-tv (basutbud).
Fakta om bostaden
Pant
Byggnad
Våning/hiss
Energideklaration
Interiör
Ekonomi & Drift
Föreningen
Fakta om föreningen
HSB:s Brf Blåkråkan i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 178 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätter.
Föreningen förvärvade fastigheten 1935 och äger marken.
Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 480 kr. Vid belåning av bostaden har föreningen rätt att ta ut en pantsättningsavgift om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på 2,5% respektive 1 % av prisbasbeloppet för år 2026.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://hembokat.se/brfblakrakan
Tidigare renoveringar:
1990-1994 Totalrenovering av fastigheten. Byte av el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök samt bad. Under samma period renoverades även fasaden, fönster, tak och trapphus
2002 Byggnation av tretton vindslägenheter
2004 Nya maskiner i tvättstugan
2005 Spolning av V/A-stammar i kök och bad
2010 Byggnation av grovsoprum och ca 50 balkonger
2010-2011 Byte av radiatorventiler i alla lägenheter och värmen injusterades i fastigheten
2011 Restaurerades gårdshuset
2011-2012 Utfördes en OVK-besiktning av ventilationen
2013 Spolades samtliga stammar och undercentralen byttes
2015 Uppfräschning av källsorteringsrum. Samma år filmades och spolades avloppsrören i gatuplan. Radiatorer undersöktes, cirkulationspumpen som förser husets radiatorer med varmvatten byttes och ett antal brandskyddsåtgärder utfördes
2016 Installation av övervakningskameror i källsorteringsrummet
2017 Takmålning
2017 OVK
2019 Hissrenovering
2020-2021 Trapphusrenovering (ommålning, utbyte armatur och renovering av portar)
2021 Stamspolning (Pågående eller framtida underhåll)
2021 Gårdsträd, beskärning av almarna på innergård (Pågående eller framtida underhåll)
2021 SBA (Pågående eller framtida underhåll)
2021 Laddstolpar (Pågående eller framtida underhåll)
2021 Renovering av äldre balkonger och terrasser (Pågående eller framtida underhåll)
2022 Renovering av balkonger och terrasser (pågående, slutförs under 2022)
2023 OVK
2024 Samtliga ljuskällor i källar- och förrådsgångar samt tvättstugor har bytts ut mot LED-belysning.
2024 OVK
Planerade renoveringar:
Planering för renovering av sk ”trycksatta rör” pågår. Planen är att det ska genomföras under 2026.
Fönsterrenovering planeras att genomföras tidigast 2027. (styrelsen 2026-08-10)
Arbetet med att förbereda arbetet med fastighetens kall- och varmvattenledningar, varmvattencirkulation och spillvattenstammar i byggnadens källarplan (gemensamt benämnt ”trycksatta rör”) har fortsatt i syfte att genomföra åtgärder under 2026.
Vidare åtgärder med yttertak och renovering av fönster avvaktas med till åtgärderna med de trycksatta rören är avslutade och förväntas därför tidigast ske under 2027. (2025 års årsredovisning)
Kostnaden för projekten liksom exakt tidpunkt för dem är ännu okänd, så det är för tidigt att säga. Finansiering kommer att säkerställas efterhand som projekten upphandlas, men åtminstone viss finansiering är klar
Föreningen har avtal med Tele 2 om basutbudet av kabel-TVkanaler
och kostnaden ingår i avgiften. Tillgång till kanaler utöver
basutbudet erbjuder både Tele2 och Stockholms stadsnät.
Anslutning via Stockholms stadsnät sker via fiber. Abonnemang av
dessa kanaler ingår inte i medlemsavgiften.
Föreningen disponerar 15 parkeringsplatser på baksidan av
fastigheten som man kan få hyra till en kostnad av f n 1300 kronor
per månad, plats med elstolpe 1 575 kronor per månad. Intresset är
stort och därför varierar kötiden. Intresseanmälan för
parkeringsplats görs digitalt via Mitt HSB ”Mina sidor- min bostad
mina köer”. Frågor om kötid mm besvaras av HSB Medlemsservice,
tfn 010-442 11 00.
Av de 15 parkeringsplatserna är 6 försedda med elladdstolpar.
Separat debitering för elförbrukning görs för dessa p-platser.
(enligt föreningens hemsida)
– Cykelparkering på gården samt ett cykelrum i gårdshuset.
– Det finns totalt fyra tvättstugor varav tre boknings bara och en spontantvättstuga. Varje tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Föreningen har även ett grovsoprum.
– Barnvagnsrum finns beläget i källare.
– Soprum och källsortering
Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat 2026-08-10).
Enligt årsredovisning 2025 Skuldsättning/kvm bostadsrätt: 3 367 kr
Dokument & Länkar
postdocArray
(
[0] => Array
(
[0] => Energideklaration.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Energideklaration-47.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_265
)
[1] => Array
(
[0] => Stadgar.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Stadgar-45.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_267
)
[2] => Array
(
[0] => Årsredovisning 2025.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Arsredovisning-2025-50.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_268
)
)
postdocassocArray
(
[0] => Array
(
[0] => Energideklaration.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Energideklaration-50.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_265
)
[1] => Array
(
[0] => Stadgar.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Stadgar-36.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_267
)
[2] => Array
(
[0] => Årsredovisning 2025.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Arsredovisning-2025-49.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_268
)
)
Birger Jarlsgatan 114,
114 20 Stockholm08-96 70 01
info@karlamakleri.se


























