Roslagsgatan 47, Vasastan - Sibirien, Stockholm

Ljus och stilren 1,5:a i vackert 20-talshus, högt läge på Roslagsgatan!

Välkommen till Roslagsgatan 47 – en stilfull och välplanerad 1 rok om 36,5 kvm belägen högt upp i huset på våning 5 av 6. Här bor du i en vacker fastighet från 1929 med tidstypisk charm kombinerad med modern funktion.

Bostaden präglas av ett fantastiskt ljusinsläpp, generös takhöjd och genomgående fina materialval. Det smakfulla köket, renoverat omkring 2020, erbjuder gott om förvaring, arbetsytor i trä och integrerade vitvaror i en stilren färgskala. Allrummet rymmer både soffgrupp och matplats och bjuder på en harmonisk atmosfär med vackra trägolv och ljusa väggar. Den avskilda sovalkoven ger plats för en större säng och skapar en naturlig uppdelning mellan sociala och privata ytor. Fräscht badrum med grått klinker, vitt kakel, dusch samt tvättmaskin. Smart hall med god förvaring.

Stabil äkta förening som äger marken med en låg belåningsgrad om ca 3 000 kr/kvm!

I charmiga Sibirien omges du av några av Stockholms bästa restauranger, caféer och vinbarer såsom Babette, Brasserie Balzac och Meno Male. Samtidigt har du Vanadislunden, Observatorielunden och Hagaparken med Brunnsviken inom bekvämt avstånd. Närheten till Östermalm och Djurgården ger en perfekt balans mellan stadspuls och grönska. Utmärkta kommunikationer via Rådmansgatan med tunnelbana och bussar gör det enkelt att ta sig runt i stan och vidare mot Arlanda.

Utgångspris På förfrågan

MÄKLARE

Fakta

Typ

Lägenhet

Antal rum

1 rum

Boarea

36.5 kvm

Månadsavgift

2 046 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-tv (basutbud).

Kommentar areakälla

Lägenheten är registrerad som 36,5 kvm och 1 rok enligt föreningen men disponeras som 1,5 rok.

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Roslagsgatan 47

Kommun

Stockholm

Område

Vasastan - Sibirien

Postnummer

113 54

Ort

STOCKHOLM

Län

Stockholms

Förening

Brf Blåkråkan 1 i Stockholm

Andel av årsavgiften

0.4425%

Andel i förening

0.4486%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

112 177 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Pant

Pantsatt

Byggnad

Byggnadstyp

Gathus

Byggnadsår

1929

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

FTX/Självdrag

Bredband

TV levereras via Tele2 och bredband är föreningen anslutna till både Stockholms stadsnät och Tele2.

Våning/hiss

Hiss

Totalt antal våningar

Våning

Energideklaration

Utförd

Genomförd

Datum

09 December 2018

Primärenergital

151 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

Interiör

HALL

Välkomnande hall med plats för avhängning, skoställ samt mindre avlastningsmöblemang efter smak och behov. Gott om plats för förvaring via intilliggande garderober. Tidlösa ytskikt bestående av ljusa väggar och mörkt golv.

KÖK

Modernt kök med smakfulla materialval bestående av mörka köksluckor och bänkskiva i trä med stänkskydd ovan i vitt. Den maskinella utrustningen består av diskho,induktionshäll, kombinerad ugn/micro, köksfläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Tidlösa ytskikt bestående av ljusa väggar och mörkt golv.

VARDAGSRUM

Luftigt vardagsrum med tidlösa ytskikt bestående av ljusa väggar i en grå nyans och mörkt golv. I vardagsrummet inryms matgrupp, soffa, soffbord, TV-möbel samt annat möblemang efter smak och behov. Här möts du av ett härligt ljusinsläpp via stora fönster.

SOVALKOV

Mysig sovalkov med plats för säng. Gott om plats för förvaring via garderober. Tidlösa ytskikt bestående av ljusa väggar och mörkt golv.

BADRUM

Rymligt badrum med kakel i vitt och klinker i grått. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegelskåp med belysning, samt dusch med glasvägg. Extra bekvämligheter genom en tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Ekonomi & Drift

Föreningen

Fakta om föreningen

Allmänt om föreningen

HSB:s Brf Blåkråkan i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 178 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätter.

Föreningen förvärvade fastigheten 1935 och äger marken.

Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 480 kr. Vid belåning av bostaden har föreningen rätt att ta ut en pantsättningsavgift om ca 592 kr/pant. Beloppen är beräknade på 2,5% respektive 1 % av prisbasbeloppet för år 2026.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://hembokat.se/brfblakrakan

Renoveringar utförda och planerade

Tidigare renoveringar:
1990-1994 Totalrenovering av fastigheten. Byte av el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök samt bad. Under samma period renoverades även fasaden, fönster, tak och trapphus
2002 Byggnation av tretton vindslägenheter
2004 Nya maskiner i tvättstugan
2005 Spolning av V/A-stammar i kök och bad
2010 Byggnation av grovsoprum och ca 50 balkonger
2010-2011 Byte av radiatorventiler i alla lägenheter och värmen injusterades i fastigheten
2011 Restaurerades gårdshuset
2011-2012 Utfördes en OVK-besiktning av ventilationen
2013 Spolades samtliga stammar och undercentralen byttes
2015 Uppfräschning av källsorteringsrum. Samma år filmades och spolades avloppsrören i gatuplan. Radiatorer undersöktes, cirkulationspumpen som förser husets radiatorer med varmvatten byttes och ett antal brandskyddsåtgärder utfördes
2016 Installation av övervakningskameror i källsorteringsrummet
2017 Takmålning
2017 OVK
2019 Hissrenovering
2020-2021 Trapphusrenovering (ommålning, utbyte armatur och renovering av portar)
2021 Stamspolning (Pågående eller framtida underhåll)
2021 Gårdsträd, beskärning av almarna på innergård (Pågående eller framtida underhåll)
2021 SBA (Pågående eller framtida underhåll)
2021 Laddstolpar (Pågående eller framtida underhåll)
2021 Renovering av äldre balkonger och terrasser (Pågående eller framtida underhåll)
2022 Renovering av balkonger och terrasser (pågående, slutförs under 2022)
2023 OVK
2024 Samtliga ljuskällor i källar- och förrådsgångar samt tvättstugor har bytts ut mot LED-belysning.
2024 OVK

Planerade renoveringar:

Planering för renovering av sk ”trycksatta rör” pågår. Planen är att det ska genomföras under 2026.
Fönsterrenovering planeras att genomföras tidigast 2027.

Kostnaden för projekten liksom exakt tidpunkt för dem är ännu okänd, så det är för tidigt att säga. Finansiering kommer att säkerställas efterhand som projekten upphandlas, men åtminstone viss finansiering är klar

Utöver ovanstående har föreningen inga andra större renoveringar planerade (2026-05-05).

TV och bredband

TV levereras via Tele2 och bredband är föreningen anslutna till både Stockholms stadsnät och Tele2.

Parkering

Föreningen disponerar 15 parkeringsplatser på baksidan av fastigheten som man kan få hyra till en kostnad av f .n. 1 575 kr/månad för bilplats med laddstolpe och 1 300 kr/månad för parkeringsplats utan laddstolpe.
Intresset är stort och därför varierar kötiden. Intresseanmälan för parkeringsplats görs digitalt via Mitt HSB ”Mina sidor- min bostad-mina köer” eller via telefonnummer 010-4421100.

Av de 15 parkeringsplatserna är 6 försedda med elladdstoplar.
Separat debitering för elförbrukning görs för dessa p-platser.

Gårdsplats

Det finns en stor och trivsam innergård med utemöbler, gräsmatta och grill samt även en park med bänkar och träd.

Gemensamma utrymmen

– Cykelparkering på gården samt ett cykelrum i gårdshuset.
– Det finns totalt fyra tvättstugor varav tre boknings bara och en spontantvättstuga. Varje tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Föreningen har även ett grovsoprum.
– Barnvagnsrum finns beläget i källare.
– Soprum och källsortering

Föreningsnamn

Brf Blåkråkan 1 i Stockholm

Organisationsnummer

702000-2064

Antal lägenheter

178 st

Antal lokaler

Äkta förening

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Nej

Pantsatt

Byggår

1929

Äger föreningen marken

Överlåtelseavgift

1 480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat 2026-05-05). Enligt årsredovisning 2024 Skuldsättning/kvm bostadsrätt: 3 367 kr

Område

Allmänt om området

Roslagsgatan 47 är beläget i ett attraktivt läge i Vasastan, i området som ofta kallas Sibirien, känt för sina charmiga kvarter och sin lugna innerstadskaraktär. Här bor du i ett levande men samtidigt rofyllt område med klassiska stenstadskvarter och närhet till både stadspuls och grönområden. På kort promenadavstånd ligger Vanadislunden, en uppskattad park med stora gräsytor, promenadstråk och utsikt över staden, perfekt för avkoppling och rekreation.

I kvarteren kring Roslagsgatan finns ett stort utbud av restauranger, caféer och små butiker, och längs närliggande Odengatan samt kring Odenplan finns även matbutiker, gym, apotek och annan service som underlättar vardagen. Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbana och pendeltåg vid Odenplan samt flera busslinjer i området, vilket gör det enkelt att ta sig vidare genom Stockholm. Kombinationen av grönska, stadsliv och god service gör området mycket populärt och trivsamt att bo i.

Närservice

I kvarteren kring Roslagsgatan 47 finns ett brett utbud av restauranger, caféer och service som skapar en levande och trivsam kvarterskänsla. Längs Roslagsgatan och Odengatan ligger flera populära restauranger, bagerier och vinbarer. I området finns även god tillgång till **dagligvarubutiker, gym, apotek och annan service**, bland annat vid **Odenplan** där ett större serviceutbud samlas. Kombinationen av ett rikt restaurangliv och närhet till vardagsservice gör området både bekvämt och attraktivt att bo i.

Kommunikation

Kommunikationerna är mycket goda med Odenplan inom bekvämt gångavstånd, där både tunnelbanans gröna linje samt pendeltåg finns och snabbt tar dig vidare till T-Centralen, Solna och andra delar av Stockholm. I området trafikerar även flera busslinjer, bland annat buss 2 och 4, som smidigt förbinder Vasastan med bland annat Stureplan, Kungsholmen och Södermalm. För den som cyklar finns välutbyggda cykelstråk längs Roslagsgatan och Odengatan, vilket gör det enkelt att ta sig runt i innerstaden.

Dokument & Länkar

ALLA BILDER

Se alla bilder

PLANRITNING

Karta

Intresseanmälan

Fyll i formuläret så återkommer vi till dig så snart vi kan