Norrtullsgatan 26A, Vasastan - Norrtull, Stockholm

Magisk etagevåning med fungerande kakelugn och terrass i rakt söderläge!

Högst upp i huset, i ett vackert sekelskifteshus från 1905, väntar denna unika och karaktärsfulla etagevåning. Här möts klassisk charm och modern funktion i ett hem där ljuset flödar genom generösa fönsterpartier och där planlösningen skapar en härlig rymd mellan våningsplanen.

Bostaden bjuder på en alldeles särskild atmosfär – en plats där varje detalj samspelar. Den fungerande kakelugnen blir hemmets naturliga hjärta och skapar en varm och inbjudande känsla under årets kallare månader. Den öppna planlösningen tillsammans med etagelösningen ger bostaden karaktär och en social dynamik där rummen binds samman på ett naturligt sätt. Från bostaden nås även den underbara terrassen i rakt söderläge – en privat oas ovan stadens tak. Här kan du njuta av sol större delen av dagen, från lugna morgonkaffen till långa middagar i kvällssolen. Kombinationen av taknära läge och söderläge skapar ett fantastiskt ljusinsläpp som förstärker bostadens luftiga och harmoniska känsla. Planlösningen är både genomtänkt och charmig, där kvadratmeterna nyttjas optimalt och etageplanet bidrar till en tydlig separation mellan sociala ytor och mer privata delar. Resultatet är ett hem som känns större än sina kvadratmeter och som erbjuder flera naturliga möbleringsmöjligheter.

Stabil äkta förening med en låg belåningsgrad om endast ca 700 kr/kvm.

Utgångspris På förfrågan

MÄKLARE

Fakta

Typ

Lägenhet

Antal rum

2 rum

Boarea/biarea

53 kvm / 5 kvm

Månadsavgift

2 510 kr
I månadsavgiften ingår vatten. Ett obligatorisk tillägg tillkommer för bredband om 165 kr/mån.

Areakälla

faktisk uppmätn norm SS 021053

Kommentar areakälla

Bostaden är 51 kvm enligt föreningens information.

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Norrtullsgatan 26A

Kommun

Stockholm

Område

Vasastan - Norrtull

Postnummer

113 45

Ort

Stockholm

Län

Stockholms

Förening

BRF Odin 12

Andel av årsavgiften

3.2388%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

35 626 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Pant

Pantsatt

Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1905

Fönster

3-glas

Uppvärmning

El (direktverkande)

Ventilation

Självdrag

Bredband

I medlemsavgiften ingår inget bredband eller kabel-tv utan varje medlem betalar en obligatorisk media avgift om 165kr som täcker Telenors analoga basutbud samt ett 100/100 Mbit bredband. Utöver grundutbudet ingår även 8 valfria tv-kanaler i avgiften, vilka kanaler som är valbara kan ses på Telenors hemsida.

Våning/hiss

Hiss

Nej

Totalt antal våningar

Våning

Balkong, Uteplats, & Bilplats

Balkong

Energideklaration

Utförd

Genomförd

Datum

13 Januari 2019

Primärenergital

254 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

Interiör

HALL

Hallen välkomnar med ett lugnt uttryck. Väggarna är målade i sobra, dämpade toner och i taket löper vackra stukaturer – ett tidstypiskt inslag som speglar husets byggår 1905 och återkommer genom bostaden. Det varma furugolvet bidrar med naturlig lyster. Här finns även plats för avhängning samt praktisk skoförvaring som håller entrén både funktionell och inbjudande.

KÖK

Köket är smakfullt renoverat med en stilren och tidlös utformning. Den integrerade skåps fronterna i ek ger ett varmt och harmoniskt uttryck, där överskåpen är målade i samma beigea ton som väggen för en enhetlig och elegant känsla. Bänkskivan i marmor tillför en exklusiv kontrast och lyfter helheten.

Köket är välutrustat med diskmaskin, tvätt- och torktumlare, ugn, kyl samt frys – allt smidigt integrerat för en funktionell och stilren köksmiljö.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är ett elegant och inbjudande sällskapsrum där klassiska detaljer möter en ljus och harmonisk färgsättning. Väggar i ljusbeige kulör samt fint ljusinsläpp från två stora, högresta fönster skapar ett härligt ljusflöde. Rummet är väldisponerat, här ryms soffa, soffbord, mediamöbel samt annat valfritt möblemang.

I hörnet står en fungerande kakelugn. Vacker takstuckatur löper genom bostaden tillsammans med de vackra furugolven från fastighetens byggår.

BADRUM

Helkaklat badrum med klinker på golvet och golvvärme. Här finns dusch, wc, kommod med spegelskåp.

SOVRUM

Sovrummet ligger på det övre planet med gott om ljusinsläpp från fönster i fler väderstreck. Här finns plats för dubbelsäng och nattduksbord. Separat plats för skrivbord.

HALL ÖVRE PLAN

Den övre hallen är ljus och inbjudande, där takfönster släpper in rikligt med dagsljus och skapar ett härligt ljusflöde. Härifrån nås bostadens stora terrass genom imponerande glasdörrar från golv till tak, vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute och förstärker den luftiga känslan. Längs hallen finns även inbyggda garderober som erbjuder gott om förvaring. Hela övre plan präglas dessutom av vackra, synliga träbjälkar som ger karaktär och rymd till bostadens atmosfär.

TERASS

Den soliga terrassen om cirka 6 kvm är belägen högst upp i huset i eftertraktat söderläge. Här erbjuds en privat och härlig plats att njuta av solen under stora delar av dagen. Terrassen är belagd med klinkergolv och har plats för både soffgrupp samt grill – perfekt för avkopplande stunder eller trevliga middagar under bar himmel över takåsarna.

WALK IN CLOSET

Från övre hall nås bostadens walk in closet med gott om plats för förvaring i form av inbyggda garderober samt klädstång.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vinds och ett källarförråd.

Ekonomi & Drift

Föreningen

Fakta om föreningen

Allmänt om föreningen

Brf Odin 12 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1987 och omfattar 24 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt och 3 lokaler som upplåtes med hyresrätt.
Totalytan för gårdshuset och gatuhuset är 1724 kvm varav 1532 kvm är lägenhetsyta och 172 kvm är lokalyta. Föreningen har en mycket god ekonomi.

https://www.odin12.se/sidor/vanliga-fragor

Renoveringar utförda och planerade

Utförda renoveringar

2024 Relining av stammar, båda husen. Renovering av fönster, vindslägenheter
2023 Portrenovering
2022 Byte av lokalfönster, innergård
2021 Spolning och kontroll av avloppsstammen
2019-2020 Ytskiktsförbättring och omdragning av elledningar i entrén – gatuhuset
2019 Renovering av trapphusets blyglasfönster (bågarna) – gatuhuset
2017 Spolning och kontroll av avloppsstammen
2015 Fönsterbyte – trapphus gårdshuset
Inköp tvättmaskin – tvättstugan
Byte av vikdörr hiss – gatuhuset
Fönsterbyte – gatuhuset
2013 Lagning Gårdsmur Puts mot grannfastighet N 24
Ommålning tak gårdshus
Komplettering snörasskydd Gatuhus
Stamspolning gatu- och gårdshus
2012 Lagning Gårdsmur Puts mot grannfastighet N 28
Installation av takvärmekabel och snörasskydd – gatu- och gårdshuset
2010 Upprustning av tvättstugans frånluftsventilation
2009 Renovering del av elcentral – gemensamma utrymmen
Underhåll asfaltbeläggning innergård
2007 Stamspolning – gatu- och gårdshuset 2007
Renovering av tvättstuga – inklusive byggnad av bastu
2006 Infört fjärrvärmeuppvärmt tappvatten
2004 Målning av trapphus
2003 Renovering av balkonger – gatuhuset
Omläggning av tak – gatuhuset (gårdshuset 1990)
Omputsning av fasad – gatuhuset (gårdshuset 1990)
2002 Nyinstallation hiss – gatuhuset
1990 Rörstambyte – gårdshuset (gatuhuset ca 1970)
Elstambyte – gårdshuset (gatuhuset ca 1970)

Inga planerade större renoveringar enligt föreningens hemsida 2026-03-05)

TV och bredband

Parkering

Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser.

Gårdsplats

Föreningen har en gemensam innergård med uteplats och grillmöjligheter.

Gemensamma utrymmen

Bastu, cykelrum, barnvagns-utrymme, tvättstuga och innergård med uteplats och grill.

Föreningsnamn

BRF Odin 12

Organisationsnummer

716447-6215

Antal lägenheter

24 st

Antal lokaler

Äkta förening

Pantsatt

Byggår

1905

Äger föreningen marken

Överlåtelseavgift

1 480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Inga planerade avgiftsändringar enligt föreningens hemsida 2026-03-05). Enligt årsredovisning 2024 Skuldsättning/kvm bostadsrätt: 718 kr.

Område

Allmänt om området

Ett perfekt läge i attraktiva och gemytliga kvarter med vackra sekelskifteshus och lummig grönska invid Tre Liljor. Närhet till många bra restauranger som Vinverket, Noorm, Cliff Barnes och Stallmästargården samt flera bra caféer och kvarterskrogar i området. Fem minuters promenad bort till vackra Hagaparken och Brunnsviken, där det finns möjligheter till olika fritidsaktiviteter som tennis, cykling och jogging eller varför inte en långfärdsskridskor på vintern. Även nära till flera andra parker som passar perfekt för familjer med mindre barn.

Närservice

Närservicen kring Norrtullsgatan 26A är mycket god med ett brett utbud av vardagliga bekvämligheter inom kort gångavstånd. I närområdet finns flera välsorterade livsmedelsbutiker, apotek, gym och systembolag, framför allt kring Odenplan. Här finns även ett stort antal caféer, restauranger och mindre specialbutiker som bidrar till ett levande stadsliv. Området erbjuder dessutom god tillgång till skolor, förskolor och annan samhällsservice, vilket gör det enkelt att få vardagen att fungera smidigt.

Kommunikation

Kommunikationerna är mycket goda med kort gångavstånd till Odenplan, som är en viktig knutpunkt för kollektivtrafiken. Här finns tunnelbanans gröna linje (linje 17, 18 och 19), pendeltåg via Stockholm Odenplan samt flera busslinjer, bland annat 4, 50, 53, 61, 67 och 515. Läget ger smidiga förbindelser till både innerstaden och övriga delar av Stockholmsregionen.

Övrigt

Området kring Norrtullsgatan präglas av klassisk stenstadsbebyggelse från sekelskiftet med breda gator, innergårdar och ett levande stadsliv. I närområdet finns även flera uppskattade parker och grönområden, vilket skapar en bra balans mellan stadspuls och rekreation. Kombinationen av centralt läge, god service och mycket bra kommunikationer gör området till ett attraktivt och efterfrågat bostadsläge.

Dokument & Länkar