Norra Stationsgatan 115, Vasastan, Stockholm

Unik och tyst gårdspärla i Vasastan, tvåa med 3 m takhöjd & ljus i tre väderstreck!

Välkommen till denna unika och välplanerade tvåa om 35 kvm, belägen i ett tyst och fridfullt gårdshus från 1913 – en riktig pärla mitt i Vasastans charmiga kvarter! Här möts du av en bostad med karaktär – högt i tak, vackra originaldetaljer, exklusiva materialval och ett generöst ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck som samtliga vetter mot den lugna och privata innergården. Lägenheten känns luftig tack vare den rejäla takhöjden om över 3 meter, smarta planlösningen och ett kök som bjuder in till både vardag och middag med vänner. Läget i gårdshusets tysta vrå erbjuder det bästa av två världar – stillheten från innergården och direkt närhet till stadens puls, kommunikationer och populära restauranger.

Stabil äkta förening som äger marken med en låg belåningsgrad om endast ca 800 kr/kvm!

Välkommen att kontakta mäklaren!

Utgångspris 3 650 000 kr

Visning

MÄKLARE

Fakta

Typ

Lägenhet

Antal rum

2 rum

Boarea

35 kvm

Månadsavgift

1 932 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 255 kr/mån för TV och bredband tillkommer.

Areakälla

föreningens information

Kommentar areakälla

Lägenheten är registrerad som 1 rok men disponeras som 2 rok.

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Norra Stationsgatan 115

Kommun

Stockholm

Område

Vasastan

Postnummer

113 64

Ort

Stockholm

Län

Stockholms

Förening

BRF Skålen 18

Andel av årsavgiften

1.35324%

Andel i förening

2.18914%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

30 147 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1913 (Värdeår: 1929)

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

F / Självdrag

Bredband

Föreningen nyttjar Tele2 (tidigare ComHem) som levererar bredband och TV. Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.

Våning/hiss

Hiss

Totalt antal våningar

Våning

0.5

Energideklaration

Utförd

Genomförd

Datum

25 Februari 2020

Primärenergital

128 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

Interiör

HALL

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning och skoställ. Ytskikten består av ljusa väggar i beige nyans och ljust golv. Generöst med förvaring via platsbyggda garderober.

KÖK

Kök i öppen och social planlösning med vardagsrum. Tidlösa och exklusiva materialval bestående av vita köksluckor och ljus bänkskiva i sten från Caesarstone av varianten Taj Royale. Köket är utrustat med diskho, spis, köksfläkt, ugn, diskmaskin samt kyl och frys.

VARDAGSRUM

Luftigt vardagsrum i öppen planlösning med kök. Här möts du av ett härligt ljusinsläpp via två fönster i fil. Ytskikten består av ljusa väggar i beige nyans, ljust golv och vacker fondvägg i tegel. I vardagsrummet inryms soffa, soffbord, TV-möbel och matbord.

SOVRUM

Mysigt sovrum med plats för större säng och sängbord (sängen på bild är 160 cm). Smakfulla ytskikt bestående av ljusa väggar i beige nyans och ljust golv. Ett härligt ljusinsläpp tar sig in via stort fönster.

BADRUM

Rymligt badrum härligt ljus från fönster. Tidlösa ytskikt bestående av ljust kakel. Badrummet är utrustat med golvvärme, WC, handfat med kommod, dusch samt handdukstork.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Ekonomi & Drift

Föreningen

Fakta om föreningen

Allmänt om föreningen

BRF Skålen 18 är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten består av 49 botsadsrätter och 1 lokal.

Föreningen bildades 1923 och äger marken.

Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 2 072 kr. Vid belåning av bostaden har föreningen rätt att ta ut en pantsättningsavgift om ca 888 kr/pant. Beloppen är beräknade på 3,5% respektive 1,5 % av prisbasbeloppet för år 2026.

Se mer på föreningens hemsida: https://skalen18.bostadsratterna.se

Renoveringar utförda och planerade

Tidigare renoveringar:
1987 Fasadrenovering och nytt plåttak på gårdshuset
1997 Byte av elstigare, elcentraler och indragning av 3-fas i samtliga lägenheter
2002 Byte av stammar i kök/toalett/dusch/badrum
2004 Målning av plåttak och fönster
2005 Byte av undercentral för fjärrvärme
2006 Målning av trapphus och ny trapphusbelysning
2008 Renovering av tvättstuga med nya maskiner och ommålning
2009/10 Balkongbyggnation
2011 Nya säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter och utbyte av kodlås till portar
2013 Nybyggnation av vindslägenheter, nytt plåttak på gathuset, takmålning på gårdshuset och installation av hissar
2015 Ombyggnad av soprum för uppsamling av sopor i kärl
2017 Komplettering av snö- och israsskydd på tak
2018 Byggnation av uteplatser till fyra lägenheter (lgh 21, 22, 23 & 24) och balkonger till fyra lägenheter (lgh 28, 33, 38 & 41) samt inköp av två nya tvättmaskiner
2021 Stamspolning av samtliga stammar och lägenheter. 2021 Fönsterrenovering, byte till energiglas.
2021 Fasadrenovering Norrastationsgatan 115.

Pågående:
2024-2025 Ny OVK besiktning och åtgärder för samtliga bostäder i föreningen.

Planerade renoveringar:
Framåt: Bygga om entré vid Norrbackagatan 27A.
Utöver ovanstående har föreningen inga planerade renoveringar i dagsläget.

TV och bredband

Föreningen nyttjar Tele2 (tidigare ComHem) som levererar bredband och TV. Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.

Parkering

I området råder boendeparkering.

Gårdsplats

Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler och grillmöjligheter.

Gemensamma utrymmen

– Tvättstuga (gathuset). Utrustad med 2 tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
– Barnvagnsrum (gathuset)
– Föreningslokal med träningsutrustning och bastu (gårdshuset). Går att boka för medlem via Boappa.
– Cykelförråd

Föreningsnamn

BRF Skålen 18

Organisationsnummer

702001-9951

Antal lägenheter

49 st

Antal lokaler

Äkta förening

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Nej

Byggår

1913 (Värdeår: 1929)