Birger Jarlsgatan 104N

På Birger Jarlsgatan 104 i Stockholms innerstad finns denna ståtliga bostadsrättsförening med 283 lägenheter från år 1928. Fastigheten är av Stockholms Stadsmuseum klassificerad som grön, vilket betyder att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Huvudentrén består av en vacker allé upp från Birger Jarlsgatan. Här finns mycket av det som en bra förening kan erbjuda med bland annat en stor och vacker innergård med flera sittplatser och ett otroligt lugn trots det centrala läget. Huset byggdes 1927-1928 som ett led i att bygga bort den akuta bostadsbrist som då uppstod. Av den anledningen byggdes 1 rum och kokvrå och 1-2 rum med kök. Arkitekt var Sven Wallander. Idag är några lägenheter sammanslagna till större enheter men de flesta är fortfarande 1-2 rum. Fastigheten är av Stockholms Stadsmuseum klassificerad som grön: fastighet med bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

För mer info besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/stockholm/brf/morkullan.

1985 el byte huvudledningar
1991 stambyte plan 1-4
1995 renovering av kungsbalkonger uppgång L-N
2002-2004 renovering av kungsbalkonger uppgång A-K
2004 fasadrenovering mot Surbrunnsgatan
2005-2006 takmålning
2012 byte av stammar i källare och bottenvåningar
2014 stamspolning
2014-2016 renovering/målning av fönster och portar
2015 spolning och relining avlopp tvättstuga
2015 OVK-besiktning
2016 spolning av huvudavloppsledning
2016 planering och upphandling påbörjad, fasader uppgång I-N
2016 målning trapphus uppgång N
2016-2017 ventilation arbete med anmärkningar från OVK
2017 relining huvudavloppsledning
2017 målning av fasader mot Birger Jarls-, Frejgatan & Valhallavägen
2017 byte av stuprör längs nyrenoverade fasader
2017 byte av del av bevattningsanläggning
2018 målning av fasader mot innergården
2018 modernisering och renovering av hissar uppgång A & F
2018-2019 lagning och målning av tak
2019 installerades bergvärme
2019 totalrenovering och maskinbyten tvättstuga, bastu och samlingslokal
2020 uppfarter Birger Jarls- & Frejgatan asfaltering och markarbeten
2020 stamspolning
2021 omläggning av bjälklag/tätskikt ovanför tvättstugan
2021-2022 målning trapphus (uppgång A-M samt entré N)
2021-2022 målning cykelrum och nedre källarplan
2021-2022 omläggning granittrappor
2022 tak tvättstugan
2023-2024 Målning av trapphus
2024 Källsorteringsrum
2025 Utbyte av elcentral
2025 OVK

Kommande renoveringar:
2026 Besiktning av föreningens stammar
2026/2027 Målning av cykelrum och nedre källarplan
2026/2027 Omläggning av granittrappor

– Arbetsgruppen har haft en sammankomst och konstaterar att start av stambyte inom 5 år är en rimlig tidshorisont utifrån rekommendationer och de åtgärder som krävs inför projektet. När start kan komma att bli aktuell behöver utredas ytterligare. I höst 2026 kommer ett stämmobeslut behöva tas angående stambytet. (info från föreningens hemsida)

Föreningen är ansluten till TV (grundutbud) via Tele2 och bredband (1000/1000 Mbit/s) via Bahnhof.

Morkullan förfogar över ett 40-tal parkeringsplatser. 30 av dessa hyrs ut till medlemmar för 2400 kr/mån. Informationen från föreningen är att kötiderna varierar mycket så det är inte möjligt att ge ut någon uppgift om när i tiden man kan få erbjudande om parkeringsplats. I övrigt råder det boendeparkering i området.

Information om föreningens stammar: (från föreningens hemsida 2026-05-18)
”Styrelsen vill informera om att vi har fått rekommendationen att ett stambyte bör hanteras i föreningen inom en 5 års period, förutsatt att inget oförutsett inträffar som förändrar bedömningen.
Arbetet ligger i linje med föreningens långsiktiga underhållsplan, där stambyte sedan tidigare har funnits planerat. Detta är därför en naturlig del av styrelsens löpande arbete med att säkerställa fastighetens långsiktiga skick och funktion.
För att skapa god framförhållning och ge alla medlemmar möjlighet att få information och ställa frågor kommer styrelsen redan under hösten att påbörja informationsmöten kring processen. Det kan även bli aktuellt med en extra föreningsstämma för att hantera de beslut som krävs för det fortsatta arbetet.”

Styrelsen hade möte 9/6 och diskuterade frågan. Ur diskussionen kom att Styrelsen behöver skapa en arbetsgrupp för att driva frågan framåt vilket gjordes under mötet. Mer information följer efter nästa sammankomst.

I föreningen finns en gemensam tvättstugan som är belägen till höger om portalen. Det finns 4 stycken bokningsbara tvättrum som vardera innehåller 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 1 torkskåp. Det finns också ett drop-in-rum med 4 stycken tvättmaskiner, 2 torktumlare samt 2 torkskåp. Utöver detta har föreningen ett övernattningsrum, cykelförråd, stor och lummig innergård med grill- och sittplatser samt en mycket vacker trädgård.

Föreningens bastu är belägen i samma lokaler som tvättstugan och kan bokas 2 timmar åt gången mellan 06:00-24:00. I anslutning till bastun finns toalett, duschar, bänkar och loungemöbler.

Styrelsen jobbar med en långsiktig underhållsplan som sträcker sig över 30 år framåt. Utifrån den görs en 5-årsprognos över förväntade förändringar i avgiften. Prognosen redovisas i årsredovisningen. Prognosen är enbart en fingervisning. När styrelsen tar beslut om en förändring av avgiften kommer det meddelas på hemsidan och i nyhetsbrev. (Info från föreningens hemsida) Avgifterna höjdes med 5 % från och med 1 januari 2025. I samband med budgetarbetet inför 2026 budgeterades för en mindre kostnadsökning och medlemsavgifterna har därför höjts med 2 % från och med 1 juni 2026. Styrelsen följer löpande under året Föreningens ekonomiska utveckling och baserat på det tas ställning till avgiftsnivåerna. (Info från Årsredovisning 2025)

Inför 2025 höjdes avgiften med 5 % och i juni 2026 med 2 %. (förenignens hemsida 2026-06-20)

Skuldsättning/kvm bostadsrätt uppgår till 7 011kr 2025