Lägenhet
BR
21 kvm
1 rok
0.5
1 813 kr/mån
2 495 000 kr
Nyrenoverad etta med 20-talets charm och ett svårslaget läge!
- Optimal planlösning
- Generös takhöjd
- Stabil och välskött förening
- Exklusiva materialval
- Närhet till KTH, Handelshögskolan & Stockholms Universitet
Välkommen till en utsökt renoverad 20-talspärla om 20,5 välplanerade kvadratmeter, belägen i en vacker fastighet anno 1928 på attraktiva Birger Jarlsgatan. Här förenas tidstypisk charm med ett rofyllt gårdsläge och ett fantastiskt ljusinsläpp – ett hem med karaktär, elegans och en påtaglig känsla av rymd.
Bostaden präglas av generös takhöjd, vackra proportioner och ett stort fönsterparti som låter dagsljuset flöda in. Det insynsskyddade läget mot föreningens grönskande innergård skapar en privat och harmonisk atmosfär, samtidigt som den genomtänkta planlösningen tar tillvara på varje kvadratmeter. Resultatet är ett hem som upplevs betydligt större än sina 20,5 kvm – luftigt, inbjudande och ytterst trivsamt.
Adressen lämnar få önskemål ouppfyllda. Här bor du i ett eftertraktat läge mellan Vasastan och Östermalm, med några av Stockholms mest uppskattade kvarter alldeles utanför porten. Ett rikt utbud av restauranger, caféer, butiker och service finns inom bekvämt promenadavstånd, samtidigt som utmärkta kommunikationer gör det enkelt att ta sig vidare genom staden.
Som ytterligare kvalitet erbjuds en äkta, stabil och välskött bostadsrättsförening som äger marken. För medlemmarna finns dessutom uppskattade faciliteter såsom relaxavdelning med bastu, övernattningsrum samt en generös och grönskande innergård – en lugn oas mitt i staden, komplett med pizzaugn för långa sommarkvällar i gott sällskap.
Ett elegant och yteffektivt cityhem där 20-talets charm möter ett svårslaget läge – perfekt som första bostad, övernattningslägenhet eller för dig som söker ett stilfullt boende mitt i Stockholm.
Budgivning
Budgivning pågår
2 700 000 Kr
MÄKLARE

- Ansvarig mäklare
- Elias Hermez
- Fastighetsmäklare / Grundare
- elias@karlamakleri.se
- 0735-01 27 73
Fakta
I månadsavgiften ingår värme, vatten samt TV/bredband.
Fakta om bostaden
Pant
Byggnad
Våning/hiss
Energideklaration
Interiör
Ekonomi & Drift
Föreningen
Fakta om föreningen
På Birger Jarlsgatan 104 i Stockholms innerstad finns denna ståtliga bostadsrättsförening med 283 lägenheter från år 1928. Fastigheten är av Stockholms Stadsmuseum klassificerad som grön, vilket betyder att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Huvudentrén består av en vacker allé upp från Birger Jarlsgatan. Här finns mycket av det som en bra förening kan erbjuda med bland annat en stor och vacker innergård med flera sittplatser och ett otroligt lugn trots det centrala läget. Huset byggdes 1927-1928 som ett led i att bygga bort den akuta bostadsbrist som då uppstod. Av den anledningen byggdes 1 rum och kokvrå och 1-2 rum med kök. Arkitekt var Sven Wallander. Idag är några lägenheter sammanslagna till större enheter men de flesta är fortfarande 1-2 rum. Fastigheten är av Stockholms Stadsmuseum klassificerad som grön: fastighet med bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
För mer info besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/stockholm/brf/morkullan.
1985 el byte huvudledningar
1991 stambyte plan 1-4
1995 renovering av kungsbalkonger uppgång L-N
2002-2004 renovering av kungsbalkonger uppgång A-K
2004 fasadrenovering mot Surbrunnsgatan
2005-2006 takmålning
2012 byte av stammar i källare och bottenvåningar
2014 stamspolning
2014-2016 renovering/målning av fönster och portar
2015 spolning och relining avlopp tvättstuga
2015 OVK-besiktning
2016 spolning av huvudavloppsledning
2016 planering och upphandling påbörjad, fasader uppgång I-N
2016 målning trapphus uppgång N
2016-2017 ventilation arbete med anmärkningar från OVK
2017 relining huvudavloppsledning
2017 målning av fasader mot Birger Jarls-, Frejgatan & Valhallavägen
2017 byte av stuprör längs nyrenoverade fasader
2017 byte av del av bevattningsanläggning
2018 målning av fasader mot innergården
2018 modernisering och renovering av hissar uppgång A & F
2018-2019 lagning och målning av tak
2019 installerades bergvärme
2019 totalrenovering och maskinbyten tvättstuga, bastu och samlingslokal
2020 uppfarter Birger Jarls- & Frejgatan asfaltering och markarbeten
2020 stamspolning
2021 omläggning av bjälklag/tätskikt ovanför tvättstugan
2021-2022 målning trapphus (uppgång A-M samt entré N)
2021-2022 målning cykelrum och nedre källarplan
2021-2022 omläggning granittrappor
2022 tak tvättstugan
2023-2024 Målning av trapphus
2024 Källsorteringsrum
2025 Utbyte av elcentral
2025 OVK
Kommande renoveringar:
2026 Besiktning av föreningens stammar
2026/2027 Målning av cykelrum och nedre källarplan
2026/2027 Omläggning av granittrappor
– Arbetsgruppen har haft en sammankomst och konstaterar att start av stambyte inom 5 år är en rimlig tidshorisont utifrån rekommendationer och de åtgärder som krävs inför projektet. När start kan komma att bli aktuell behöver utredas ytterligare. I höst 2026 kommer ett stämmobeslut behöva tas angående stambytet. (info från föreningens hemsida)
Föreningen är ansluten till TV (grundutbud) via Tele2 och bredband (1000/1000 Mbit/s) via Bahnhof.
Morkullan förfogar över ett 40-tal parkeringsplatser. 30 av dessa hyrs ut till medlemmar för 2400 kr/mån. Informationen från föreningen är att kötiderna varierar mycket så det är inte möjligt att ge ut någon uppgift om när i tiden man kan få erbjudande om parkeringsplats. I övrigt råder det boendeparkering i området.
Information om föreningens stammar: (från föreningens hemsida 2026-05-18)
”Styrelsen vill informera om att vi har fått rekommendationen att ett stambyte bör hanteras i föreningen inom en 5 års period, förutsatt att inget oförutsett inträffar som förändrar bedömningen.
Arbetet ligger i linje med föreningens långsiktiga underhållsplan, där stambyte sedan tidigare har funnits planerat. Detta är därför en naturlig del av styrelsens löpande arbete med att säkerställa fastighetens långsiktiga skick och funktion.
För att skapa god framförhållning och ge alla medlemmar möjlighet att få information och ställa frågor kommer styrelsen redan under hösten att påbörja informationsmöten kring processen. Det kan även bli aktuellt med en extra föreningsstämma för att hantera de beslut som krävs för det fortsatta arbetet.”
Styrelsen hade möte 9/6 och diskuterade frågan. Ur diskussionen kom att Styrelsen behöver skapa en arbetsgrupp för att driva frågan framåt vilket gjordes under mötet. Mer information följer efter nästa sammankomst.
I föreningen finns en gemensam tvättstugan som är belägen till höger om portalen. Det finns 4 stycken bokningsbara tvättrum som vardera innehåller 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 1 torkskåp. Det finns också ett drop-in-rum med 4 stycken tvättmaskiner, 2 torktumlare samt 2 torkskåp. Utöver detta har föreningen ett övernattningsrum, cykelförråd, stor och lummig innergård med grill- och sittplatser samt en mycket vacker trädgård.
Föreningens bastu är belägen i samma lokaler som tvättstugan och kan bokas 2 timmar åt gången mellan 06:00-24:00. I anslutning till bastun finns toalett, duschar, bänkar och loungemöbler.
Styrelsen jobbar med en långsiktig underhållsplan som sträcker sig över 30 år framåt. Utifrån den görs en 5-årsprognos över förväntade förändringar i avgiften. Prognosen redovisas i årsredovisningen. Prognosen är enbart en fingervisning. När styrelsen tar beslut om en förändring av avgiften kommer det meddelas på hemsidan och i nyhetsbrev. (Info från föreningens hemsida) Avgifterna höjdes med 5 % från och med 1 januari 2025. I samband med budgetarbetet inför 2026 budgeterades för en mindre kostnadsökning och medlemsavgifterna har därför höjts med 2 % från och med 1 juni 2026. Styrelsen följer löpande under året Föreningens ekonomiska utveckling och baserat på det tas ställning till avgiftsnivåerna. (Info från Årsredovisning 2025)
Inför 2025 höjdes avgiften med 5 % och i juni 2026 med 2 %. (förenignens hemsida 2026-06-20)
Skuldsättning/kvm bostadsrätt uppgår till 7 011kr 2025
Dokument & Länkar
postdocArray
(
[0] => Array
(
[0] => Information till köpare och säljare.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Information-till-kopare-och-saljare-19.pdf
[2] => DOK5P7XLV82Z2KWC36C0V
)
[1] => Array
(
[0] => Årsredovisning.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Arsredovisning-3.pdf
[2] => DOK5P7ZQDQ2Z2KWC3SM1A
)
[2] => Array
(
[0] => stadgar.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/stadgar-1.pdf
[2] => DOK5P7ZQDT2Z2KWC3SN0Q
)
[3] => Array
(
[0] => energideklaration.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/energideklaration-7.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_285
)
[4] => Array
(
[0] => Årsredovisning 2025.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Arsredovisning-2025-58.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_286
)
[5] => Array
(
[0] => Stadgar 2025.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Stadgar-2025-5.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_287
)
[6] => Array
(
[0] => Energideklaration-944561 (1).pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Energideklaration-944561-1-5.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_288
)
)
Information till köpare och säljare.pdf
Energideklaration-944561 (1).pdf
postdocassocArray
(
[0] => Array
(
[0] => energideklaration.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/energideklaration-3.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_285
)
[1] => Array
(
[0] => Årsredovisning 2025.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Arsredovisning-2025-37.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_286
)
[2] => Array
(
[0] => Stadgar 2025.pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Stadgar-2025-6.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_287
)
[3] => Array
(
[0] => Energideklaration-944561 (1).pdf
[1] => https://karlamakleri.se/wp-content/uploads/2026/09/Energideklaration-944561-1-6.pdf
[2] => _F_ORG_T1161_288
)
)
Birger Jarlsgatan 114,
114 20 Stockholm08-96 70 01
info@karlamakleri.se


















